某公共租赁用房项目初步设计方案.doc

第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.l项目名称: 山东××有限公司公共租赁住房项目 1.1.2项目承办单位 （1）单位名称：山东××有限公司 （2）法人代表： （3）项目联系人： （4）联系电话： 1.1.3项目建设地点 本公共租赁住房建设项目拟建于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米。 1.2可行性研究报告编制单位 1.2.1单位名称 1.2.2资质等级 1.2.3资质证书编号 1.2.4发证机关 1.3编制依据 1、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）； 2、《山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》（鲁政发[2010]57号）； 3、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）； 4、《××市公共租赁住房管理办法》（聊政发[2010]268号）； 5、《××县公共租赁住房管理办法》（东政发[2011]12号）； 6、××县住建局与××阿胶公司签订的《××县公共租赁住房协议书》； 7、项目承办单位与工程咨询单位签订的工程咨询委托合同； 8、项目承办单位提供的其他有关基础数据、技术资料。 1.4项目概述 1.4.1项目建设的指导思想及目标 （1）指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照国家、省、市公共租赁住房建设的总体要求，抓住国家和地方政府针对公共租赁住房出台的一系列的优惠政策，将山东××有限公司公共租赁住房项目建设成在××市有一定影响的、质量一流的公共租赁住房项目，逐步改善××县住房困难群体的住房条件，维护××县社会政治稳定，为××县实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境。 （2）建设目标 根据《××市公共租赁住房管理办法》的规定及《××县公共租赁住房管理办法》相关文件精神，本项目充分考虑当地实际情况，山东××有限公司制定本项目建设目标： 公共租赁住宅建筑面积：9236.92平方米； 容纳户数：154户； 户型设计：二室一厅； 户型面积：59.98平方米。 1.4.2场址概述 该项目场址位于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米，项目规划区域地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜项目建设。 1.4.3项目建设规模及主要建设内容 项目占地面积7937.6平方米，其中建筑占地面积2478平方米；项目总建筑面积11702.23平方米，其中住宅9236.92平方米，商业配套设施1284.31平方米，储藏室1181平方米；项目设计居住户数154户，容积率1.47，绿化覆盖率22%，建筑密度31%。 1.4.4环境保护与安全生产 按照《环境保护法》的要求，项目建设按照 “三同时”原则同步进行。本项目属于国家保障性住房工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统;生活固体垃圾设收集点统一收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。 公共租赁住房建成后应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。项目区设置必要的消防灭火保护措施。建筑物设置有完整的防雷保护装置。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按《建筑设计防火规范》安装消防给水，建筑物之间的距离满足消防通道的要求。 1.4.5节能措施 本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗;给排水、消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。 1.4.6项目组织与实施 本项目承办单位为山东××有限公司，公司设立项目建设领导小组，由项目承办单位法人代表任组长，下设工程、财务、综合协调等部门，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。 1.4.7项目总投资、资金来源 本项目总投资1574.15万元，其中：工程费用1392.46万元，工程建设其他费用106.73万元，预备费74.96万元。 项目资金来源：项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。 1.5主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 一 规划用地面积 m2 7937.6 约合12亩 其中：建筑用地面积 m2 2478 二 总建筑面积 m2 11702.23 1 其中：住宅 m2 9236.92 公共租赁住房 2 商业配套设施 m2 1284.31 3 储藏室 m2 1181.00 三 总居住总数 户 154 四 绿化率 % 22 五 容积率 1.47 六 建筑密度 % 31 七 项目总投资 万元 1574.15 1 其中：工程费用 万元 1392.46 2 工程建设其他费用 万元 106.73 3 预备费 万元 74.96