海南保亭雅闲新城项目投资可研申请报告.doc

目 录第一章 总 论 2 第二章 项目建设的背景及必要性 3 第三章 建设地点及建设条件 5 第四章 项目定位和发展思路 6 第五章 环境影响与评价 13 第六章 项目SWOT分析 14 第七章 项目建设进度安排 16 第八章 投资估算与投资经济分析 16 第九章 社会效益分析 18 第十章 结论 18 第一章 总 论 1.1项目名称 1.2项目建设单位、公司简介 建设单位：海南保亭雅闲居房地产开发有限公司 合作单位：海南农垦保亭热带作物研究所 海南保亭雅闲居房地产开发有限公司成立于2001年10月，为打造海南保亭雅闲新城，由国家老干部局、哈尔滨市鼎龙路桥有限公司、黑龙江金地房地产开发有限公司、海南鑫创源投资有限公司共同投资组建而成。公司集各家人才优势、资金优势和资源优势，强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区、江北小区、松北小区、阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目，并多次获得过省市颁发的多项荣誉。 1.3编制范围 项目建议书的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设及建设、环境影响与评价、项目进度安排、投资估算与经济分析、社会效益评价等。 1.建设规模和建设内容 本项目规划用地亩，建筑面积m2。 拟建别墅栋，建筑面积 其他建筑内容为活动水面、室外餐饮，健身场所和基础设施（院外道路，院内景观道路、给排水设施等）。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设背景 十二月四日，中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献，我们要进一步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果。” 2.2 项目建设必要性 2. 雅闲新城项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势 自2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》3. 幅射周边，带动区经济发展 等 第三章 建设地点及建设条件 3.1建设地点 3.2建设条件 1现有场址基本情况 供水、供电、通讯等基础条件有待进一步完善。2. 地质情况 3. 气候条件 保亭属于热带季风性气候区，但因地形的影响，全年多吹东北至东南风，风力较小，常年风速平均小于2米/秒，阵风大于8级以上的大风年平均4-5次，多发生于台风之时。冬季常有山风，最大风力6-7级。台风经过保亭县年均3.9次。 4. 公共设施条件 给水： 排水： 供电：，。 通讯：场区内要求提供通讯配套设施，项目建设时可向电信部门申请。 5施工条件 内供水、供电、通讯等基础条件有待市政进一步完善，但交通非常便利，运输方便。 产品定位定位鉴于该地块地理位置、项目周边环境与在售楼盘品质，结合房地产市场特点，我们认为实现产品差异化、高性价比是项目成功的关键所在。因此，坚持高起点规划、高标准建设，以小环境唯美为先导，以生态园林为特色，建成花园式电梯洋房为设计理念，构建精致、品味住宅空间，使之具有较同区域楼盘更亲切宜人的生活居住环境，成为城区精品楼盘，争夺房地产市场制高点，可取得项目开发和快速营销的成功。中高档住宅应从两方面体现：一是硬件，包括所有建筑材料质量、相关配套设施设备、大堂装修档次、公共走道、外墙色彩、室内装修等方面，靠色彩的运用、材料选用方面体现本项目整体的高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果、安全等因素；其次是管理服务方面，需向买方提供完善、优质的服务信心和保证。建筑风格本项目宜采用。然而，建筑风格作为建筑范畴的组成部分，其首要因素就是要与周边环境产生和谐美的视觉效果。 从消费者心理来看，希望自己购买的物业保值增值，在建筑风格上体现中高档住宅的定位。取清新明快的色调，线条简约、流畅，视觉效果优雅，体现健康主题的现代主义建筑风格外墙采用清新、淡雅的色彩，住宅玻璃选用绿色．园林性质定位度假公寓环境，以亲水主题的养生、休闲为设计目的。“水”展开。 4.2.3、交付和精装修建议 　　项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者的装修烦恼。还可以拉高本案价位。 　　采用多花样的精装风格，如养老房、度假房、蜜月房、居家房等。在户型并不突出优点的条件下用多风格精装弥补，保持差异化竞争优势。 4.2.4、配套设施，用于小区绿化灌溉及水景补水。饱经世事的老人们，当然更懂得资源的可贵，循环利用的难得。 　　每户（间）设置无线呼救系统，内部设小总机，设置电话数据交换机，每户内配有一台社区免费直线拨通电话，每月只需交纳一定的管理费用。社区一卡通智能化服务系统，宽带网络系统、卫星电视。社区内较为密集的定点设置SOS的紧急呼叫系统，考虑部分残障人士的需求，设置盲道等通道。电子公告板（中、英双语）