陈家溪旅游度假区建设项目投资可研申请报告.doc

第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：陈家溪旅游度假区建设项目 （二）项目建设性质：新 建 （三）项目建设地址：新县城陈家溪孤岛（高速公路出口处） （四）项目业主：资产管理有限责任公司 （五）项目负责人 （六）项目建设工期：36个月 （七）项目建设内容 1、基建设施： （1）景区大门建设工程； （2）接待中心建设工程； （3）露天车场建设工程； （4）服务中心建设工程； （5）会议中心建设工程； （6）云水宾馆建设工程； （7）云水别墅建设工程； （8）景区道路建设工程。 2、游乐设施： （1）江天飞渡建设工程； （2）露营野战建设工程； （3）水上世界建设工程； （4）渔人码头建设工程； （5）云水栈道建设工程； （6）江边垂钓建设工程。 3、景观设施： （1）荷花荡建设工程； （2）垂杨湾建设工程； （3）天水阁建设工程； （4）芦花滩建设工程； （5）观景亭建设工程； （6）镇江塔建设工程； （7）渔樵江渚建设工程； （8）水天一色建设工程。 4.绿化工程 5.排污治理工程 （八）项目建设规模 1、用地规模 该项目规划占地面积329781.00㎡（495.00）亩。 2、建设规模 该项目总建筑面积15640.00㎡。 （九）项目总投资：该建设项目总投资13000.00万元人民币。 二、项目业主简介 该项目业主是资产管理有限责任公司。 （一）基本情况 资产管理有限责任公司于2003年12月25日经政府[2003]264号文件批准成立。企业法定代表人：卢伟，企业住所：重庆市新县城望江大道移民局办公楼，注册资本1250万元，公司类型：有限责任公司，经营范围：负责淹没线上移民补偿销号资产的管理；负责移民投资建设的房屋、建（构）筑物等待处理资产的管理；负责线上已完工并交付使用的移民资产登记和清理；负责政府或移民管理机构组织建设和开发的移民房建工程项目，已完工交付使用的资产管理。 （二）组织机构 近年来，该公司不断借鉴先进经验，完善和创新运行体制，已形成职能清晰、运行顺畅、协同高效的运行机构，建立起科学规范的组织人事、财务管理、经济技术、工程建设、信息管理、物流仓储等内部管理制度，铸就了一支拥有成功经验、富有创新精神的干部职工队伍，出色地完成了众多工程项目建设，特别是为我县工业园区标准厂房建设起到了带头作用，实现了良好的经济和社会效益。 （三）技术力量 该公司技术实力雄厚，现有职工10人。其中：按专业技术职称划分：高级以上职称人员1人，占10.00%；中级以上职称人员4人，占40.00%；初级以上职称人员5人，占50.00%。按文化程度划分：研究生及以上人员1人，占10.00%；本科学历6人，占60.00%；大专学历的2人，占20.00%；高中（含中专）学历1人，占10.00%。 综上所述，项目业主单位完全有条件、有能力完成该项目的开发建设任务。 三、编制依据和研究的主要过程 （一）编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》。 2、《中华人民共和国环境保护法》。 3、中华人民共和国国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录》。 4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）。 5、国家发展改革委、国家建设部《建设项目经济评价方法与参数》（〔2006〕年第三版）。 6、《重庆市城乡总体规划（2007-2020）》。 7、《重庆市城乡总体规划》。 8、《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 9、《2008年国民经济和社会发展统计公报》。 10、项目业主单位提供的基础资料。 （二）研究的过程 2009年7月中旬，受资产管理有限责任公司的委托，我公司负责编制《新县城陈家溪旅游度假区建设项目可行性研究报告》，我公司于2009年7月16日组成项目可行性研究课题组，安排工程技术人员多次到资产管理有限责任公司与相关领导和工程技术人员举行座谈会，采集该项目相关基础信息，并派公司专业技术人员到建设地现场踏勘，对拟建工程范围内的自然条件、工程地质与水文地质、地形地貌和施工条件等进行了调查研究，以国家、市、县政府的有关规划为指导，对新县城陈家溪旅游度假区建设项目进行了可行性研究，于2009年8月初完成了该项目的可行性研究报告编制工作。 四、研究的范围和目的 （一）研究的范围 1、分析项目建设背景、规划区现状及项目建设的必要性。 2、研究地区经济发展趋势。 3、研究项目建设内容，确定项目建设规模，制定项目建设方案。 4、测算主要工程数量，估算工程投资。 5、进行项目的经济效益评价，并依据评价结论分析业主的偿债能力。 6、进行社会效益评价。 7、根据建设条件和资金筹措情况，提出工程实施方案和建设工期安排。 8、提出结论与建议。 （二）研究的目的 通过对项目所在地区的社会经济发展及基础设施状况的调查研究，在对社会经济效益