肥东物流园区建设项目初步设计方案.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景与概况 1 二、可行性研究报告编制依据及研究范围 8 三、结论与建议 9 第二章 项目建设背景及必要性 11 一、项目建设背景 11 二、项目建设的必要性 12 第三章 建设条件分析 15 一、项目区域概况 15 二、项目选址及建设条件 16 三、投资条件分析 19 第四章 建设方案 24 一、指导思想与原则 24 二、项目总体规划方案 24 三、建设设计方案 27 四、主要工艺设备 30 五、公共工程 34 第五章 节 能 42 一、设计依据 42 二、节能措施 42 第六章 环境保护与消防 46 一、环境保护 46 二、消防 48 第七章 职业安全卫生 51 一、概述 51 二、总图布置及厂内运输安全 51 三、各种有害因素的防治和采取的措施 51 第八章 组织机构与人力资源配置 53 一、组织机构 53 二、人力资源配置 55 三、项目管理 56 四、人员培训 57 第九章 项目建设进度安排及工程招投标方案 60 一、项目建设进度安排 60 二、招投标 60 第十章 投资估算与资金筹措 66 一、投资估算 66 二、资金筹措 68 第十一章 财务评价 69 一、评价原则、依据及参数 69 二、营业收入、税金及附加估算 69 三、成本估算 70 四、财务效益分析 71 五、盈亏平衡分析 72 第十二章 社会评价 74 一、项目对社会的影响分析 74 二、项目与所在地区互适性分析 74 三、社会风险分析 75 四、社会评价结论 75 第十三章 风险分析 76 一、项目主要风险识别 76 二、风险程度分析 77 三、防范风险对策 78 第十四章 研究结论与建议 79 一、结论 79 二、建议 79 第一章 总 论 一、项目背景与概况 1.项目提要 （1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目 （2）项目性质：新建 （3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司 （4）项目负责人：郑光斌 （5）项目建设期：1年 （6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地275.96亩。 （7）项目建设规模：项目总占地面积183975.00㎡，约合275.96亩。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。总建筑面积115179.00㎡，计容总建筑面积225771.00㎡，容积率1.23，建筑密度60.82%。 表1-1 项目总体技术指标一览表 序号 项目 单位 数量 备注 1 总占地面积 ㎡ 183975.00 约275.96亩 2 总建筑面积 ㎡ 115179.00 　 3 计容总建筑面积 ㎡ 225771.00 　 4 建筑占地面积 ㎡ 111897.00 　 5 容积率 　 1.23 　 6 建筑密度 % 60.82 　 7 绿地面积 ㎡ 25966.00 　 8 绿地率 % 14.11 　 9 停车位 辆 110 　 表1-2 项目建设内容及规模一览表 序号 建设内容 单位 建设规模 结构 层数 备注 1 中转仓库A-1 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 2 中转仓库A-2 ㎡ 17568 钢结构 1F 　 3 中转仓库A-3 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 4 中转仓库A-4 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 5 中转仓库A-5 ㎡ 17568 钢结构 1F 　 6 中转仓库A-6 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 7 门卫1 ㎡ 50 砖混 1F 　 8 门卫2及休息室 ㎡ 100 砖混 1F 　 9 物业用房 ㎡ 2115 框架 3F 　 10 设备用房 ㎡ 450 砖混 1F 　 （8）项目总投资及筹资方案 本项目总投资111638.42万元，其中固定资产投资111012.15万元，流动资金626.27万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。 （9）项目财务分析 项目实施后，年经营收入达18023.48万元。税后内部收益率6.07%（高于基准收益率6%），税后净现值527.91万元（大于0）。 表1-3 财务评价指标汇总表 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 111638.42 　 1.1 万元 111012.15 　 1.2 万元 0.00 　 1.3 万元 626.27 　 2 万元 18023.48 　 3 万元 10633.43 　 3.1 万元 7295.55 　 3.2 万元 3337.88 　 4 万元 5465.76 　 5 万元 7390.05 　 5.1 万元 973.27 　 5.2