娱乐广场项目预项目初步设计方案.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2可研报告编制依据和研究范围 2 1.3主要技术经济指标 2 第二章 项目建设背景与必要性 3 2.1项目建设背景 3 2.2项目建设必要性 4 第三章 市场分析与预测 6 第四章 项目选址及建设条件 8 4.1项目选址 8 4.2建设条件 8 第五章 建设内容及规模 12 5.1建设内容 12 5.2建设规模 12 第六章 工程建设方案 13 6.1建筑设计 13 6.2结构设计 13 6.3给排水设计 15 6.4电气设计 15 6.5消防设计 16 第七章 环境保护 18 7.1施工期环境影响分析 18 7.2营运期环境影响分析 21 第八章 节能方案分析 22 8.1建筑节能措施 22 8.2用电节能措施 25 8.3给排水节能措施 26 第九章 项目工程管理与劳动保护 27 9.1工程管理 27 9.2劳动保护 28 第十章 项目实施进度安排 30 10.1项目前期阶段 30 10.2项目准备阶段 30 10.3项目实施阶段 30 第十一章 投资估算与资金筹措 31 11.1投资估算 31 11.2资金筹措 32 第十二章 招投标方案 34 12.1编制依据 34 12.2招标范围 34 12.3招标组织形式 35 12.4招标方式 35 12.5招标信息发布 35 第十三章 经济效益分析 36 13.1分析说明 36 13.2经济费用、效益分析 36 13.3财务指标分析 37 13.4评价结论 37 第十四章 社会效益分析 38 14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响 38 14.2项目对当地相关产业发展的影响 38 14.3项目对合理利用自然资源的影响 38 第十五章 研究结论与建议 39 15.1研究结论 39 15.2建议 39 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 娱乐广场项目 1.1.2项目选址 拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源符合有关安全卫生环境保护标准1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市用地分类与建设用地标准》；3、《常德市城市总体规划》（-2030年）；4、《》；5、《》；、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；、建设单位提供的其他相关资料。1 总用地面积 m2 1500 2 建筑占地面积 m2 750 3 总建筑面积 m2 3000 4 项目建设期 月 15 5 总投资 万元 5000 6 利润总额 万元 2010.83 正常年 7 财务内部收益率 % 25.88 税后 8 财务净现值 万元 3539.33 税后 9 投资回收期 年 3.93 含建设期 第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 进入21 世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而 KTV 行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV 行业成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV 店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。经过多年的发展，KTV 的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在常德市，KTV 行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在常德市内的量贩式KTV 已有间，根据常德市现有的KTV 走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这一切都已成为常德市消费者的消费习惯。常德市的KTV 市场还没有饱和，根据常德市人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的25.6%，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV 目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。项目有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。KTV 娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造常德特色文化产业，营造良好的配套环境。KTV 是一个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱一番无疑是一种畅快的放松减压方式。在全国各大城市中，常德人的生活指数较高其中常德居民支出增长最快的是娱乐消费。为常德的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康、安全、热情、周到的服务，缓解来自工作和生活中的压