某某省某旧村改造安置房建设项目申报材料.docVIP

第一章 项目申报单位情况 第一节　项目名称及承办单位 一、项目名称 ***村旧村改造项目 二、项目主办单位 ***村位于***新城西邻，人口1780人，总户数526户，房子大部分是70年代乱石结构房。 1）单位名称：2）单位地址：3）工程咨询等级：丙级 4）工程咨询资格等级证书编号：5）发证机关：国家发展和改革委员会 第二节　可行性研究报告的依据与范围 （1）国家和山东省的经济和社会发展规划； （2）国家和山东省有关的法律、法规和政策； （3）现行的有关技术规范、标准和定额； （4）国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； （5）***新一轮城市总体规划； （6）***国民经济和社会发展第十一个五年计划； （7）关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见（***政发[2004]71号 （8）项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； （9）项目承办单位提供的有关基础资料、数据（1）项目提出的背景及建设的必要性； （2）市场分析预测及建设规模； （3）建设地点和建设条件； （4）总体建设方案； （5）环境保护与节能； （6）物业管理； （7）项目实施方案与进度安排； （8）投资估算及资金筹措； （9）经济评价； （10）社会效益评价。 ******村位于***新城西邻，随着***城城区的逐步扩大，城区内的村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是70年代乱石结构的平房建设，低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题日益突出，不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了***城的整体形象和招商引资环境。 本项目建设规模为总占地19152平方米，总建筑面积25866平方米，其中F户型每户建筑面积89平方米，总建筑面积12816平方米；商业建筑面积为13050平方米，项目容积率为1.35。根据***村现有居住和经济状况，经村两委研究决定旧村进行改造，共144套住宅。 二、投资估算及资金来源 资金全部由项目承办单位自筹解决。 本项目建设期年。 指标名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 平方米 19152 2 总建筑面积 平方米 25866 2.1 住宅建筑面积 平方米 12816 2.2 商业建筑面积 平方米 13050 3 住宅套数 套 144 4 居住人数 人 500 5 户均人口 人/套 3.5 6 容积率 1.35 8 总投资 万元 2234.48 8.1 基础设施建设费 万元 70 8.2 建筑安装工程费 万元 2005.2 8.3 工程建设其他费用 万元 30.08 8.4 基本预备费 万元 60.16 8.5 建筑规费 万元 69.04 第二章　项目提出的背景及建设的必要性 第一节　***概况 一、***概况 1、***总体概况 ***位于山东省中部的 ***城以建设蓝天、碧水、青山、绿色家园为目标，以基础设施配套和园林绿化建设为重点，实施完成了、等一大批重点建设工程，中心城市的综合服务功能、带动辐射能力、形象品位明显提升，实现了城市环境综合整治的根本性突破。城区面积扩大到95平方公里，人口达到74万人。 根据国务院年三月九日发布的国函〔2007〕25号《国务院关于同意将山东省***列为国家历史文化名城的批复》，。同意将***列为国家历史文化名城。批复强调：在充分研究城市发展历史和传统风貌的基础上，正确处理保护与发展的关系，编制历史文化名城保护规随着***城城市化进程发展加快和新一轮的实施，到十五末，***城城区规划面积已从原有的50平方公里扩大到现在的95平方公里，人口达到74万人；到2010年***将跨入大城市行列，城市人口达到100万，城区面积突破100平方公里，城市化水平要从2000年的36%提升到2010年的50%。 要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的潜在市场购买力。2006年是十一五规划的开启之年，山东省已确定把旅游业发展成为主导产业，作为重点旅游城市，***安更要把旅游业放在主导产业的位置进行重点培植，市委、市政府确立了建设旅游名城和旅游经济强市的奋斗目标。 2006年也是***旅游项目建设年，全市以旅游大项目为突破口，以市场需求为导向，不断丰富旅游产品内涵，一批新的旅游景区、旅游项目脱颖而出，一系列精彩纷呈的旅游产品丰富了游客的旅游体验，迎合了游客日益增长的旅游多元化需求，吸引了更多来***游客。其中仅2006年黄金周期间，全市共接待国内游客81万人。做大、做强市场主体是***旅游业目前面临的主要任务。 划总面积约30平方2005年***村的旧村改造项目得到***城市建设项目管理委员会批准（6号文，2005年8月），同意***村的旧村改造规划，而且本项目也符合******山区人民政府专题会议