内蒙古赤峰市某汽贸城建设项目投资建议方案.docVIP

第一章 总论 一、项目基本情况 1、项目概述 项目名称：XX物流园区XX汽贸城建设项目 建设单位：XX公司 法人代表：XXX 建设地点：XX流园区( 建设性质：新建 建设期限：二年。即：2010年7月至2012年7月。 2、工程建设方案。 本项目总占地144亩，将分为三期进行建设。 一期工程建设项目：以出让方式取得33000平方米土地的使用权，建设东风标致、东风雪铁龙两个品牌汽车4S店，集整车销售、售后服务、备件供应、信息反馈于一体。计划占地33000平方米。 二期工程建设内容：汽车超市、汽车备件超市、汽车装潢、二手车交易市场，计划占地61200平方米。 三期工程项目：在二期工程用地内建设XX商务中心（既XX酒店）。商务中心除满足住宿接待、汽车城入驻厂家(商家)的办公需求等基本功能外，重点功能突出产品发布、酒会接待、大型活动组织等功能，面积不低于8500平方米。 3、投资估算和资金筹措 、 XX物流园区XX汽贸城项目建设期2年，项目总投资 5031.50万元。 一期工程建设投资2483.85万元。其中：固定资产投资670.50万元，土地出让金1680万元，工程建设其他费用71.14万元，预备费62.21万元。 二期工程建设投资1227.65万元。其中：固定资产投资916.50万元，工程建设其他费用166万元，预备费145.15万元。 三期工程建设投资1020万元。其中：固定资产投资1020万元。 资金筹措：项目资金全部由建设单位自筹解决，自筹资金来源明 确，能够保证及时足额到位。 4、财务评价 项目投入运营后，计划年实现销售收入12600万元。其中：销售 东风标致、东风雪铁龙品牌汽车400台，预计销售额4150万元；销 售其他品牌汽车500台，预计销售额6500万元；销售汽车配件及二 手车交易收入975万元；商务中心经营收入975万元。年上缴营业税 金及附加为48.75万元，上缴所得税354.04万元，年均利润额1062.10万元，投资利润率21.11％。所得税后财务内部收益率为25.15％，财务净现值2969.96万元，静态投资回收期5.14年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表明，项目生产能力利用率为38.48％，敏感性分析表明具有较强的抗风险能力。财务分析可行。 5、综合评价 汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场 有着不可估量的潜力。有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽 车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了 厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社 会效益。综合评价，项目可行。 二、可行性研究工作的依据和范围 1、可行性研究编制的依据 XX市城市总体发展规划及XX旗政府关于加快XX旗物流园区建设问题文件精神的指示； 汽车4S店建设标准； 项目单位提供的有关资料； 编制单位有关技术资料。 2、可行性研究的工作范围 可行性研究的工作限定在建设XX旗物流园区范围内的XX汽贸城建设计划，总投资人民币5031.50万元，建设汽车展示销售中心、4S店、零配件及用品专业市场等，以及绿化、景观、道路、二手车交易、生活服务区等必要配套设施的范围 三、项目工程经济指标汇总 序号 科目 单位 指标值 备注 l 项目总投资 万元 5031.50 2 建设期限 年 2010年7月-2012年7月 2 建设内容 一期工程 占地33000平方米，建设东风标致、雪铁龙4S店 二期工程 占地61200平方米，建设汽车超市、备件超市等 三期工程 XX商务中心建设 3 设计生产能力 整车销售 台 900 3 年销售收入 万元 12600 整车销售 万元 10650 汽车配件销售 万元 975 商务中心收入 万元 975 4 年总成本 万元 11113.55 5 销售税金及附加 万元 329.56 6 年均利润额 万元 1416.14 7 所得税 万元 144．46 8 税后利润 万元 1062.10 9 投资回收期 年 5.14 静态 9 财务内部收益率 ％ 25.15 税后 第二章 项目建设背景与发展概况 一、建设单位基本情况 XX公司成立于2007年4月13日，是经工商行政管理局登记注册的有限责任公司，注册号为XXXX号，原注册