地产开发有限公司办公楼建设项目申报材料.doc

第一章 总论 3 第一节 项目概况 3 第二节 项目可研编制依据、原则和范围 4 第三节 研究结论及主要技术指标 5 第二章 项目区及建设单位基本情况 7 第三章 项目提出的背景及建设必要性 12 第一节 项目建设的背景 12 第二节 项目建设的必要性 12 第四章 建设条件及项目建设选址 14 第一节 巴林左旗自然、经济背景 14 第二节 外部配套条件 23 第三节 项目建设选址概况 24 第五章 建设内容及工程技术方案 28 第一节 建设内容及规模 28 第二节 工程建筑设计 28 第三节 工程结构设计 31 第六章 规划布局及平面功能设计 36 第一节 规划布局 36 第二节 总平面布置 37 第七章 公用工程 40 第一节 给排水工程 40 第二节 热力工程 40 第三节 电气工程 42 第八章 环境影响分析 46 第一节 环境现状及环境影响因素 46 第二节 环境治理与保护措施 47 第三节 环境影响评价 49 第九章 节能节水方案 50 第一节 编制依据 50 第二节 项目能耗指标及分析 51 第三节 节能措施 51 第四节 节能设计 52 第五节 节水措施 55 第十章 劳动安全与消防 56 第一节 劳动安全 56 第二节 消 防 58 第十一章 组织管理与人力资源配置 61 第一节 项目组织管理 61 第二节 筹建期机构 61 第三节 项目实施管理措施 62 第三节 项目实施管理方案 64 第十二章 项目实施进度 69 第十三章 项目招投标方案 70 第十四章 投资估算与资金筹措 76 第一节 投资估算依据 76 第二节 建设投资估算 76 第三节 资金筹措 79 第十五章 效益分析 80 第十六章 风险分析 82 第一节 风险分析 82 第二节 降低风险的主要措施 83 第十七章 可行性研究结论与建议 85 第一章 总论 第一节 项目概况 1、项目名称：内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目 2、建设性质：新建 3、项目承担单位： 项目承担单位：内蒙古富河房地产开发有限公司 项目单位法人：何平 4、建设地点及时间 项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区，契丹大街西段路北。 建设工期：2011年6月至2011年12月。 5、建设规模及主要建设内容 新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼，总建筑面积3190平方米。 6、投资规模及资金构成 项目总投资796万元，均为建设投资。 7、资金筹措 项目总投资796万元，资金来源为建设单位自筹。 8．项目效益情况 内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施，对内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义。项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持。综上所述，内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。 第二节 项目可研编制依据、原则和范围 一、编制依据 （1）国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》 （2）国家发展改革委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3）投资项目社会效益评价方法 （4）《巴林左旗国民经济和社会发展规划》 （5）建设单位提供的有关资料 二、编制的范围 根据国家房地产事业的发展规划和社会经济发展的趋势，研究项目的必要性和可行性。 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。 通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。 编制的原则 （1）根据本地区实际情况，因地制宜、合理规划、优化资源配置，保证明显建设的经济性、适用性和预见性，以社会效益为主，同时兼顾经济效益，促进本地区经济与社会事业的协调和可持续发展； （2）严格管理，确保工程质量； （3）符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 第三节 研究结论及主要技术指标 本项目符合国家、自治区有关政策精神，建设规模适当，建设条件和依托条件较好，项目技术方案先进、成熟、可靠、可行，项目建成运营后，经济效益、社会效益较好，项目切实可行。项目主要技术指标见下表： 主要技术指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 规模及建设内容指标 1.1 办公楼 平方米 3190 1.2 总占地面积 平方米 6867 2 总投资 万元 760 2.1 工程直接费 万