日用消费品配送中心网络升级改造项目投资可研申请报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概述 1.1.1项目名称 *县日用消费品配送中心网络升级改造项目 1.1.2建设单位及法人代表 建设单位：*县供销超市连锁有限公司 法人代表：陈谦虚 1.1.3建设地点 *县*镇供销社院内及9个乡镇。 1.1.4总投资 项目工程总投资总投资900万元，其中建设投资828.3万元，流动资金71.7万元。 1.1.5建设内容 在*县日用消费品配送中心建仓库2000m2 ，11个直营店、41个加盟店改造面积2950m2 ，购置仓储及检测设施2套，运输车2辆，电脑、软件、收款机和PC机52套。 1.1.6建设性质：改扩建 1.1.7资金来源与筹措 项目总投资900万元，资金来源全部由企业自筹。 1.2项目研究工作的依据和范围 1.2.1项目研究工作依据 国务院《关于印发物流业调整和振兴规划的通知》 （2）国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（国发2005）19号 （3）《商务部关于加快构建农村现代流通体系的报告》 （4）商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》（商改发2008（53号） （5）《*县国民经济社会发展“十一五”规划》； （6）国家发改委、建设部《建设项目的经济评价方法与参数》(第三版)。 1.2.2研究范围 根据国家对建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容： （1）论述项目建设的必要性和可行性； （2）落实项目建设的条件； （3）确定项目的建设内容，建设规模和实施方案； （4）估算项目建设投资，安排和筹措资金来源和使用计划； （5）进行财务分析和经济评价。 1.3技术经济指标 技术经济指标完成情况表1-1： 表1-1 扩建项目技术经济指标汇总表 序号 技术指标名称 单位 完成结果 备 注 1 工程建筑工程量 m2 4950 1.1 改扩建物流中心2栋仓库 m2 2000 轻钢砖混结构 1.2 改建连锁店 m2 2950 砖混结构 2 购置设备 56 2.1 物流中心仓储设备 套 2 2.2 运输工具 辆 2 2.3 电脑、软件、收款机和PC机 套 52 3 项目总投资 万元 900 4 增量总收入 万元/年 1340 正常年 5 增量应缴经营税金及附加税 万元/年 73.7 正常年 6 增量应缴所得税 万元/年 41.3 正常年 7 投资利税率 % 26.56 8 投资利润率 % 18.37 9 盈亏平衡点 % 28.39 10 财务内部收益率(税后) % 20.33 11 增量净现值(税后) 万元 546.39 i=10%；n=13年 12 投资回收期(税后) 年 7.91 含建设期 1.4结论 经过调研、测算、编制财务报表、进行经济评估和财务分析，可以看出： （1）本项目符合国家、*省和*市产业政策和城乡商品流通发展方向，是国家大力扶持倡导的产业项目。项目建成后，对促进*县经济发展，改善农村消费环境，增加农民收入，扩大城乡居民就业，提高城乡居民的消费质量和产品市场竞争力，带动周边县经济的发展都具有十分重要的意义。 （2）*县具有明显的商品资源优势、地缘优势和市场优势。农副产品品质好、产量多。*县东临安徽，北靠长江，南接昌九高速公路，铜九铁路贯穿县城，公路、铁路、水运四通八达，十分便利。因此在*县建设一个日用消费品配送中心网络，具有较好的物资基础和巨大的市场潜力。 （3）目前，*县的日用消费品流通设施建设严重滞后于生产发展，日用消费品市场体系不健全、批发交易市场的档次不高，市场信息网络建设滞后，经营主体分散、流通的组织化程度低。这些都已严重的影响了*县的经济发展，成了经济发展的瓶颈和必须尽快解决的问题。本项目的建设，为提升*县的日用消费品流通设施建设水平；解决现在的日用消费品流通设施分散、混乱等局面，打下了基础。 （4）项目的各项经济指标都可以接受，有一定的盈余能力、经济效益较好、投资回收期较短、有一定的抗风险能力，是一个符合国家产业发展政策，多、快、好、省的项目，建议有关部门给予大力扶持。 第二章 项目承担单位情况 本项目改造由*县供销超市连锁有限公司实施。 *县供销超市连锁有限公司企业性质为股份制，现有员工180人（不含加盟店），其中：大专文化程度以上的员工22人，占12%；中专文化程度以上的员工35人，占19%。公司员工中，拥有中级技术职称的10人，占5%，IT类专门人才3名。公司总资产 1532.2 万元，其中固定资产462.2万元，净资产658.6万元，资产负债率57%，资产利润率3.79%，年营业额2656.2万元，上缴税款102.2万元，年净利润43.6万元。 *县供销超市连锁有限公司自成立之日起，先后两次获得*县工商局“消费者信得过单位”，公司位于*县*镇*大道568