电影院综合建设项目投资策划方案.doc

1 总论 1.1 项目概况 （1）项目名称: *********电影城 （2）项目性质：新建 （3）项目地点: **区新城开发区域 （4）项目业主: **区**影视传媒有限责任公司 （5）主要建设内容及规模： ********电影城，是一个集多厅电影放映、餐饮商贸、娱乐休闲为一体的综合性文化服务设施。总体建设规模在1.5万平方米左右，为地上5层建筑。1至2层以快餐美食、商铺用房为主；3至4层以电影厅为主，计划建设一个2K 3D立体声数字电影厅、5个1.3K 豪华数字电影小厅，总座位数达到700个左右；5层为娱乐、休闲、商务办公区域。 （6）项目总投资及资金筹措 本项目总投资3058.83元，其中：工程费用2812万元，工程建设其他费用118.26万元，预备费78.57万元，流动资金50万元。 本项目投资资金全由业主自筹。 （7）项目建设周期 本项目建设期为1年（即2011年5月—2012年5月）。 1.2 编制依据 《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号 《中华人民共和国城乡规划法》 《电影院星级评定要求(试行)》　广发影字[2002]838号 《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 GY/T183-2002 《数字立体声电影院的技术标准》 JGJ 58-2008 电影院建筑设计规范及条文说明 文化体制改革试点中支持文化产业发展的实施办法渝办发〔2004〕106号 《中共**市**区委关于推动文化大发展大繁荣的决定》**委发〔2009〕36号 《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 《建设项目经济评论方法与参数》（第三版）; 《投资项目可行性研究指南》； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范； 项目业主提供的相关资料。 1.3 研究范围 通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。 1.4 结论 本项目的建设符合国家相关政策和规划，是响应建设**新城区号召的需要，是发展**经济及文化事业的需要。因此，项目的建设是必要的。 从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设的需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通、水、电、通讯等基础设施良好，均可保证项目的建设。项目建设方案、技术、社会评价均可行，建议有关部门尽快批准实施。 2 项目背景及建设的必要性 2.1 项目背景 2.1.1 **市**区情况介绍 2009年，**奋力抓好止滑促增，努力扩大内外开放，强力推进“五区建设”，致力打造“五个**”，着力改善民计民生，加强政府自身建设。全区综合实力显著增强，产业发展显著提速，城乡面貌显著改观，人民生活显著改善。实现地区生产总值114.7亿元，比上年增长16.3%。实现财政总收入13.05亿元、增长23.8%，其中地方财政收入9.46亿元、增长39.2%，“双保双增”目标任务圆满实现。按常住人口计算，人均GDP达到3370美元。 **发展潜力巨大，与先进发达地区相比，**在市场潜力、资源禀赋、土地供应、人力条件、环境容量等方面具有明显优势。在“一小时经济圈”中，面积居第3位、人口居第19位、人均GDP居14位，正在成为投资、创业、居家的“强力磁场”，逐步成为产业基地、旅游胜地、开放高地、宜居福地。一批有实力的大公司相继入驻**，目前落地项目未来3年将形成300亿元以上的投资额度。近年来，**区加强五区建设。特色工业园区：完成龙岩组团基础设施建设首期8.5亿元建设任务，引进企业20个，签约资金30亿元；全区完成工业投资45亿元，工业增加值增长22%。万元GDP能耗下降4.5%，化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降2%和3.4%；宜居城市新区：完成投资12亿元，新城区骨架路网基本形成，扩大城区规模1平方公里；生态旅游景区：金佛山西坡“五一”对外开园；力争神龙峡景区年内开园；推进黎香湖、山王坪旅游开发。全区完成开发建设投资3亿元，旅游人数达到160万人次，综合收入达到6亿元；生态农业示范区：完成投资1亿元，初步发挥经济、生态、示范功能；全区粮食总产量稳定在32万吨以上；农业增加值增长8%；统筹城乡试验区：加大城乡统筹发展力度，在解决“三类农民”问题上取得更大进展，积极支持、扶持返乡农民工创业；培训农民1万人次，新转移农村剩余劳动力4000人，农民工参加养老保险新增3000人。 **区是**市重点开发的中心城市，作为**市重点旅游城市和国家重点能源基地，城市人口85万，近年来**区经济发展很宽，居民收入有了很大的增长。作为一个快速发展，向现代化都市迈进的中等发达城市，对高