高板式高层建筑商务楼工程项目计划书.doc

总 论 项目概况 项目情况 项目名称：高板式高层建筑商务楼工程 项目地址：XX新区 项目规划用地面积18857平方米，总建筑面积为67186平方米，其中地上52410平方米，地下14776平方米。地上为三栋61.5米高板式高层建筑，主要功能为商务办公楼；地下为地下车库、地下自行车库、人防工程及附属设备用房等。 建设单位情况 建设单位：XX县龙山建设开发有限公司 法人代表：贾 宏 地址：XX县XX镇县前街402号 项目的建设必要性 实践XX县龙山新区发展规划的需要 自公司成立以来，本着经营城市的理念，先利用自有资金和借入银行贷款将龙山新区的“生地”转为“热地”，按规划要求着重体现龙山新区最佳投资环境和最佳人居环境的价值。一期内行政大楼、大剧院、图书档案馆、会议中心、餐饮中心、三大广场及和睦塘公园、齐山公园、梅花公园等一批体现时代精神和精美艺术的标志性建筑。二期3.4平方公里城市建设已经启动。三期3平方公里城市设计已经完成，新区道路建设已延伸到二、三期内。老城区的XX中心农贸市场、与XX．中迁建项目在2008上半年相继完工。新建XX商务楼工程，又将成为XX城市建设和提升城市品位的新亮点，同边开发地价因此又将得到一次大幅度的增值契机。 本项目建设是加快XX城市建设的需要 随着近几年XX经济社会的快速发展，城市建设呈现新面貌。2009年全县市政建设投入资金35亿元，比2006年增长49.5%，中心城市建成区面积扩展到38平方公里，建成区内集聚人口30万人，城市框架拉大至48平方公里，城市化率达到56%。以上数据客观显示XX城市的建设速度是相当快速的，城市化水平不断提高。 浙江省《环杭州湾地区城市群空间发展战略规划》 项目 指标 单位 一 建筑类 1 总建筑面积 67186 ㎡ 2 占地面积 18857 ㎡ 二 投资类 1 项目投入总资金 万元 1.1 土地取得费用 7872.80 万元 1.2 前期费用 2015.58 万元 1.3 城市基础设施配套费 537.49 万元 1.4 建筑安装工程费 23515.10 万元 1.5 管理费用 848.52 万元 1.6 销售费用 648.83 万元 1.7 财务费用 434.15 万元 1.8 预备费 1018.23 万元 2 资金筹措 37000 万元 2.1 项目资本金 10000.00 万元 2.2 银行借款 20000.00 万元 2.3 销售收入投入 7000 万元 三 财务类 1 净现值（税后ic=8%） 669.15 万元 2 内部收益率（税后） 14.84% % 3 静态投资回收期（税后） 1.91 年 4 借款偿还期 1.79 年 “XX新区XX商务楼工程”项目经测算，预计总投资为37000万元，预计总销售收入为43255.2万元，经计算，该项目的盈利水平较高、偿债能力较强，而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此，项目可行，值得投资。 项目选址及建设条件 项目所处区域 XX位于浙江省最北端，东临太湖、西倚天目，北邻江苏宜兴市，西接安徽广德县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积1430平方公里，辖16个乡镇和1个省级经济技术开发区，人口62万，是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。 改革开放以来，特别是近年来，长XX民经济保持稳定增长，综合实力进一步增强，人民生活水平不断提高，社会事业全面进步。2007年XX县实现地区生产总值193.47亿元，人均GDP 3800美元，财政总收入28亿元，其中地方财政收入15.36亿元，城镇居民人均可支配收入为19552元，农民人均纯收入达到9538元。XX县先后获得全国卫生县城、国家园林城市、全国文化先进县、全国科技进步先进县、省文明城市、省教育强县、双拥模范县五连冠等称号。XX在全国综合势力百强县和县域经济基本竞争力百强县的排名已上升到56位和62位。 XX县经济及财政的快速增长，加快了城市化建设进程。近年来城市基础设施建设投入逐年扩大，累计投入近50个亿。通过城市基础建设，中心城市框架进一步拉开，目前城市建成区面枳已达到25平方公里，城市框架拉大到35平方公里，集聚人口20万，城市化水平达到预期。城市垃圾处理厂，管液化气站、污水处理厂等一大批公益事业项目相继建成；体育馆、青少年宫、游泳馆等文体设施一应俱全；省内一流标准的大剧院、图书馆、档案馆等先后投入使用，城市综合功能不断增强。同时XX县以创建“四张名片”为载体，大力开展生态环境建设，进一步美化、洁化、绿化、亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了齐山植物公园、台基山遗址公园、和睦塘公园等，城市绿地达到924公顷，城市绿地率、绿化覆盖率、人均公