御道养生会所项目投资建议方案.doc

项目概况 项目名称：御道养生会所 项目运营方： 项目总投资：500万 建设期限：6个月 项目面积：2000M2 配套停车场 项目背景 （配图） 近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究时发现：蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。 　　是，，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生质量的需求和认识水平都。另外，的旅游资源、文化创意产业资源、项目合作资源都相当充足。项目正是综合考虑的地理优势和环境特点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的资源完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 （配图） 本项目位于风景秀美的南昌市青山湖区和高新区结合部，毗邻青山湖与艾溪湖，交通便利。据国际环境机构的权威数据表明，青山湖与艾溪湖的空气质量均达到了A级，且负氧离子含量较高。项目整体按照中国传统建筑艺术风格装修，简约质朴、错落有致，集观赏性、功能性与人性化与一体、突出幽雅与闲适，并充分利用功能的现代性和风格的传统性，达到完美统一。 本项目具有以下鲜明特点： 以养生体验为主线，建立完善的会员养生体系，奠定项目发展的客户基础。 大力弘扬国学养生理念，三位一体打造国学文化传播平台。 一体化经营多功能发展，休闲养生、商务交流及文化传播互动统一 4、搭建新概念平台、促进国际、国内交流与合作。 二、市场环境分析 投资环境分析 2011年1月1日，在马来西亚吉隆坡举行的“ ”公布了“2010年度中国最具投资潜力城市五十强”，南昌榜上有名。大会宗旨是“让世界著名品牌投资中国，让中国城市和企业走向世界”。大会现场向世界公布了“2010年度中国最具投资潜力城市五十强”名单，包括上海、北京、天津、香港、南昌、三亚等。 2010年4月26日，中国社科院发布了《2010年中国城市竞争力蓝皮书》，南昌与成都、武汉、南京等城市一起跻身全国十大二线城市名单，这十大城市同时也入围中国未来十年最具潜力城市。 2010年8月5日，台湾电机电子工业同业公会公布了“2010年中国大陆地区投资环境与风险调查”，其在海峡两岸工商界和政府层面有着重要的影响，已成为台商投资大陆区域选择的“风向标”和衡量评判地方投资环境优劣的重要依据。在此次被调查的100多个城市中，南昌是中部地区唯一进入“投资极力推荐”前10名的城市，更是唯一连续7年进入“投资极力推荐”的中西部城市。（配图） 南昌地理位置卓越，承接产业梯度转移的条件优良，是投资发展的一片沃土。南昌的快速发展得益于第二产业的长足发展，然而由于消费理念和经济基础等原因，较其他城市，南昌市的第三产业相对落后。随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善，将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营的过程中势必会带动商产服务业的发展，故在南昌开发服务行业是顺应发展态势的。按照现代的商业文化，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关，业务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的市场。 商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。再促进消费的同时，也对南昌服务行业提出了要求，时尚消费、健康消费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐的事务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养生的概念被人普遍的接受。因此在南昌投资一个以养生为主题的高级会所是具有前瞻性的。 竞争环境分析 通过前期的摸底调查，我们对南昌相关行业有了一个基本了解。由于我们提出的概念和经营模式在南昌还属首家，在南昌不具备可做比较的样本，为了得出一个较为全面的分析结果，我们考察了保健类、洗浴类、餐饮类的市场。 保健类 保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类、和spa美容类。之所以这样分类是针对客户群体来考虑的。南昌的spa美容类针对的多为女性顾客，甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。而足疗按摩类则是以男性顾客为主，这类型的场所通常档次较低，管理也较为混乱。 洗浴类 由于南北方的习俗和文化差异，在南昌，洗浴文化还未被普遍的接受。但是从功能性上来讲，洗浴场所是最全的，通常大型的浴场会配备大的休息厅，提供按摩、spa等保健服务，安排文艺演出等娱乐项目。但是对于商务活动，还强调一定的私密性，这是这类场所所不具备，而且在南昌浴场的在档次上来