合肥滨湖新区项目立项申报材料.docVIP

第一章 项目概论 1.1 项目概况 1.1.1开发商简介 蓝鼎投资集团是以房地产开发为主营业务，涵盖广告传媒、五星级酒店和物业管理等多元化集团公司，下设安徽蓝鼎置地发展有限公司、安徽蓝盛置地发展有限公司、安徽蓝鼎广告策划有限公司、合肥诚和物业管理有限公司、合肥蓝鼎国际大酒店有限公司。 1.2项目建设的必要性 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区、科学发展的试验区、中部地区崛起的重要增长极、全国重要的先进制造业和服务业基地位于滨湖新区中心位置 图2-1 2007—2011年全省生产总值及其增长速度图 数据来源：安徽省统计局统计公报—（2007—2011） 2.1.2合肥市发展概况 2011年合肥市全年生产总值（GDP）2702.5亿元，比上年增长17.5%。其中，第一产业增加值132.6亿元，增长3.5%第二产业增加值1457.6亿元，增长22.3%第三产业增加值1112.3亿元，增长12.7%。三次产业结构由上年5.2：52.6：42.2调整为4.953.9：41.2。其中工业增加值占GDP的比重为41.5%，比上年提高1.5个百分点。“1419”新型城镇体系中的“1”，是指1个中心城区（含滨湖新区），“4”是指4个新城，即北部新城、西部新城、西南新城、东部新城，“19”是指19个新市镇，即：水湖镇、下塘镇、吴山镇、井岗镇、八斗镇、梁园镇、石塘镇、桥头集镇、长临河镇、高刘镇、三河镇、山南镇、紫蓬镇、小庙镇、大兴镇、淝河镇、大圩镇、岗集镇、大杨镇。目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委、市政府负责建设和招商引资工作，而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府——包河区负责。建管分离模式，使指挥部有更多的精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到的了充分保障。 建成市政道路76公里，路网围合面积30平方公里，一个基础设施较为完备、社会事业初具规模、拆迁群众安定和谐、人气逐步汇集的新城区初展英姿。区地处全国交通规划的枢纽位置，公路、航空、通讯基础设施完备。合肥新桥国际机场——国内4E级枢纽干线机场　）假日周边配套设施齐备，超大型、娱乐城、市中心医院、人民银行、国际会展中心、国际金融中心、合肥市第46中本部、屯溪路小学等分布四周。安徽省第一高楼--安徽蓝鼎国际商务酒店　　 合肥是中部地区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长在前几名比较有发展前景 2.3总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。 从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全；从绿化上看，本项目周边环境优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚；从城市交通上看，滨湖新区交通便利。 综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。 第三章 市场可行性分析 3.1合肥市房地产发展概况 3.1.1土地市场概况 2011年合肥市住宅用地2011年合肥市经营性用地成交总额121.608亿元，共3900.593亩，成交均价356.283万元/亩，相比较2010年197.903亿元下跌76.295亿元，跌幅达38.55%。在合肥市9个区域中，滨湖区以总成交量674.74亩摘得头魁，政务区272.85亩排名第二，蜀山区217.05亩列居第三。 表3-1 2010-2011年合肥市土地成交统计 2010-2011年合肥市土地成交统计 2010年成交量 2011年成交量 同比 成交面积 4598.987亩 3872.407亩 -15.8% 成交单价 430万元/亩 338万元/亩 -21.4% 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中，滨湖新区仍是土地成交较为重要的阵地，，具有无限发展潜力。 3.1.2合肥房地产市场发展概况分析 合肥这两年的大建设也带动了房地产的飞跃发展，统计在合肥市买住房的人，其中52%是持有外地身份证的人。那就说明合肥的城市也在变化，52%其中有7%都是外省市，其它都是安徽省的，这说明安徽的变化带动了整个产业的发展，也说明了合肥市的住房品质吸引着全省的客户，随着城市规模的扩张，房地产投资快速增长，房产项目遍地开花，未来几年合肥的城市化水平还将逐步提高，今后合肥房地产市场稳步发展。在降价、观望的恶性循环中，2012年的合肥楼市从一开始即不被看好，房价是否下跌已不是问题，问题只在于跌多少。据合房网房地产研究中心统计数据显示，2012年，合肥楼市将在53710套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消化周期仍然需要约16个