沈阳市于洪区永安大厦BT投资项目建议书.docVIP

第一部分 可行性研究报告编制依据及结论 一、可行性研究报告编制依据 1、国家相关政策、法规 2、走访记录（市场调研数据和资料） 3、沈阳市房管、土地交易中心等部门信息 4、沈阳市政府部门、市统计局等网站公布相关城市数据 5、2012年政府工作报告 6、《沈阳市城市总体规划（2011-2020年）》草案 7、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，包括《城市居住区规划设计规范》《城市居住区公共服务设施设置规定》《住宅设计规范》《住宅建筑设计标准》《城市道路绿化规划及设计规范》 城市背景综述 一、城市背景 1、城市简介 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的政治、经济、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中国15个副省级市之一，中国七大区域中心城市之一，全国的工业重镇和历史文化名城。背依长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。 2、行政辖区概况 沈阳市共辖9个市辖区，一个县级市，三个县。 各辖区情况如下： 和平区：沈阳市的中心区域，是全市的政治、经济、科教、文化中心，辽宁省综合实力第一强区。 沈河区：沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅游胜地沈阳市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》沈阳市外来常住人口90.7万，已占到全市人口总量的1%。沈阳市2005-2011年户籍、市区人口走势及增长情况如下： 沈阳市“十二五”末市区新增户籍人口数计算公式如下： A=(B-C)×(D÷C) = A:2011-2015年市区新增户籍人口数 B:2015年全市城镇户籍人口数 C:2010年全市城镇户籍人口数 D:2010年市区户籍人口数 E: 2010年全市户籍人口数 F：2010年全市户籍人口自然增长率 G：2015年全市城镇化率 H：2010年全市城镇化率 经计算：A=[719.6*(1-0.00059)5*82%-719.6*76.1%]*(515.4/719.6*76.1)=38.33 2011-2015年市区新增人口数达38.33万人。 2011-2015年市区新增刚性需求住房面积，计算公式如下： F：2011-2015年市区新增户籍人口数 G：2011年人均居住面积（数据未公布，2010年为27.92平米） H：2011-2015年市区新增刚性需求住房面积 经过计算：H=1070.17万平米 2、GDP： 沈阳市主要经济指标增幅继续在全国副省级城市中名列前茅，GDP增长率近四年呈现波动下滑走势。2011年全年预计GDP值5914.9亿元，增长率为12.3%。 2005-2011年沈阳市GDP变化及增长情况 数据来源：沈阳市统计局 3、居民生活水平： 城镇人均可支配收入连年呈现上涨走势，2011年全年城镇人均可支配收入23320元，增速13.5%，受国内外经济环境所致，2012年预计城镇居民人均可支配收入增长将会保持与GDP增速同步。 2005-2011年沈阳市城镇年人均可支配收入情况 数据来源：沈阳市统计局 4、财政收支： 2011年地方财政一般预算收入620.1亿元，比上年增长33.3%。地方财政一般支出641.4亿元，增长24.1%。其中，城乡社区事务支出增长51.5%，节能环保支出增长40.7%，科学技术支出增长32.3%，教育支出增长24.2%，医疗卫生支出增长22.0%。 数据来源：沈阳市统计局 5、固定资产投资： 2011年沈阳市固定资产投资额为4650.6亿元，同比增长率为29.2%。其中，城镇固定资产投资4412.2亿元，增长29.3%；农村固定资产投资148.4亿元，增长26.0%。 2005-2011年沈阳市固定资产投资变化及增长情况 注：1.数据来源：沈阳市统计局 2.2011年统计局数据与前一年公报数据不符，待验证 从产业结构上，2011年沈阳第一产业投资73亿元，增长26.9%；第二产业投资1567.8亿元，增长29.2%，其中工业投资1523.7亿元，增长28.8%；第三产业投资2919.8亿元，增长29.3%。 2005-2011年沈阳市三大产业投资额变化情况 6、社会消费： 2011年沈阳市人均消费支出18147元，增长7.0%。人均交通通