某五星级酒店建设项目新建项目可研报告.docVIP

第一章 总论 1.1项目概况 1.项目名称：某某五星级酒店建设项目 2.项目建设单位：陕西五鑫建筑工程有限公司 3.项目负责人：姚其胜 4.项目建设地点 某某五星级酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积64亩。 5.项目建设内容和建设规模 某某五星级酒店按五星级标准设计，共有255个标准间、10间套房、12间商务套房、20间贵宾套房。主要建设内容有客房楼、贵宾楼、商务楼、餐厅楼、游泳馆、保龄球馆及民俗演艺厅、民俗街、酒店办公楼、职工宿舍楼以及广场、停车场、道路、绿化、供电、给排水、通讯与网络等公共辅助设施。总建筑面积44200m2，总构筑物面积29890m2。占地面积64亩。 6.投资估算及筹措资金 本项目总投资17771.8万元，其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；铺底流动资金161万元。 本项目投入总资金18121.80万元，其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；全额流动资金511万元。 资金来源为：建设单位自筹7771.8万元，其中用于建设投资6810.8万元,用于建设期利息800万元，用于流动资金161万元；申请银行借款10350万元，其中用于建设投资10000万元,用于流动资金350万元。 7.预期效益 本项目预期营业收入5802.04万元，利润3132.70万元税金 317.95 万元，所得税783.18万元。同时带动三产发展，解决231名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设服务。 8、进度计划 建设期为2年，计划2011年12月投入使用。 1.2可行性研究报告编制情况 1、报告编制单位 本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行，并负责报告的编制工作。 2、报告编制依据 （1）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》； （2）中共陕西省委、陕西省人民政府《关于加快城镇化进程的若干意见》（陕发[2001]19号）； （3）《商南县关于加快突破发展提前实现“十一五”规划的决定》； （4）《商南城市总体规划（2006-2025）》； （5）《商南县土地利用总体规划（1996-2010年）》； （6） 《商南县创建陕西省旅游示范县工作方案》商办发[2009]127号）； （7）《商南县创建陕西省卫生县城工作方案》； （8） 《商南县县城“十一五”环境卫生规划》（商建发[2006]03号）； （9）《商南县创建省级园林城市实施方案》（商建字[2009]64号）； （10）其他相关工程技术资料。 3、主要研究范围及编制内容 按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案、环境影响及节能措施、项目管理及进度计划、投资估算及资金筹措以及经济社会效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。 1.3建设单位情况 陕西五鑫建筑工程有限公司成立于2005年，法人代表姚其胜，注册资金1998万元，下属商洛五鑫房地产开发有限责任公司、商洛五鑫装饰有限责任公司和商南五鑫大酒店，现有职工300人，其中管理人员30人，中高级职称5人。至2009年总资产3800万元，负债370万元，2009年经营总收入3000万元，企业经营状况良好，无不良信用记录。 1.4主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称 数量 备注 总投资 17771.8万元 其中：1、固定资产投资 17610.8万元 建设期利息800万元 2、铺底流动资金 161万元 正常年份销售收入 5802.04万元 正常年 利润总额 3132.70万元 正常年 所得税 783.18万元 正常年 营业税金 317.95万元 正常年 内部收益率（％） 14.56% 税后 财务净现值（万元） 1235.47 税后 静态投资回收期（年） 6.52 含建设期2年 动态投资回收期（年） 7.47 含建设期2年 投资利润率（％） 17.63% 投资收益率（％） 17.78% 盈亏平衡点（产量） 36.12% 1.5问题与建议 某某五星级酒店项目建设符合商南县经济社会发展的要求，能够推进商南县三产的发展，扩大就业机会，带来社会繁荣，具有很好的社会综合效益，因此，本项目的建设是必要的，工程建设方案经济技术指标也是合理的。但是，由于本项目一次性建设资金需求大，建议本项目要多渠道、多途径进行融资，解决建设资金困难问题，同时要求政府与银行部门给予政策和资金支持，保证项目按期实施建成，发挥预期效应。 第二章 项目建设背景与必要性 2.1建设背景 随着“312”国道的升级改造，沪陕高速、西合铁路的开通，区域大交通格局发生了很大的转变，加之金丝峡的成功开发，为商南县创造了全新的发展环境，带来了全新的发展机遇，同时也对未来的发展提出了新的、更高的要求，可谓机遇与挑战并存。商南县