农产品贸易中心改扩建项投资项目可研报告.doc

第一章 XXX农副产品贸易中心基本情况 1.1 XXX概况 XXX原名沔阳县，有1400多年的建制历史，建国初为沔阳专署，1951年为沔阳县，1986年撤县建市更名为XXX，1996年列为省直辖市。XXX位于湖北省中南部，江汉平原腹地，地处东经112°56′—113°49′，北纬30°04′—30°32′。东连武汉，西接荆州、宜昌，南依东荆河，与洪湖、监利一衣带水，北靠汉水，与天门、汉川隔水相望。318国道和宜黄高速公路横贯全境，是江汉平原的交通枢纽。全市辖3个街道办事处、15个镇、7个农林牧渔场，709个村（居）民委员会，4781个村（居）民小组。2005年全市总人口148.01万人，其中城镇人口59.35万人，农村人口88.66万人。土地总面积251991.26公顷，人均土地0.17公顷，耕地总面积94333.33公顷，人均耕地0.06公顷。境内地势平坦，河湖密布，土地肥沃，雨水充足，地势西北高、东南低，海拔高程在22.5～34.0米之间。 XXX是国家重要的粮、棉、油、渔生产基地，是全国唯一的体操之乡，人称“鄂中宝地”、“汉江明珠”。改革开放以来，XXX充分发挥区位和资源优势，扩大开放引进，稳步发展农业，大力振兴工业，突出发展第三产业，国民经济和社会事业快速发展。1991年跻身全国百强县（市）行列，1992年以来综合经济实力连续12年居全省县（市）之首，1997年被省委省政府授予全省首批小康市。统计资料表明，1996-2005年，XXXGDP由45.93亿元增加到153.00亿元，人均GDP由3020元增加到10338元，全社会固定资产投资由13.81亿元增加到56.60亿元，农民年人均纯收入由2486元增加到3819元，年均增长率分别为14.30%，14.65%，16.78%和4.84%。2003年全市财政收入5.6亿元，居全省县（市）级之冠,2005年地方一般预算收入3.06亿元。 1.2 项目建设单位情况简介 XXX城市综合开发有限责任公司于2003年成立，隶属湖北仁和集团，该公司现有98人，各类专业技术人员45人，注册资产2500万元，是一个集房地产开发、建设施工、市场经营、物业管理的大型多元化企业。在集团公司董事长张家良先生、总经理刘建平先生的领导下，在市委市政府的大力支持下，为XXX的城市建设作出了巨大的贡献。 三年来，投入近亿元开发10万平方米的各类建筑，以规划设计新颖、配套建设齐全、施工质量优良、售后服务周到而享誉省内外。XXX大道矗立起第一座15层商住楼，开创了XXX地区高层住宅的先河，成为XXX城市建设的一大景观。新建副食品批发大市场、更新改造农贸大市场，投入巨资建起了仁和桥，开发了锦瑞路ABD商住楼，近期公司将投入近亿元，完善复州花园临街东的建设。公司将以市场为导向，团结进取，努力拼搏，诚心于人民，服务于社会。为XXX城市建设再作新的贡献。 1.3 市场基本情况 XXX农副产品贸易中心市场位于湖北省XXX城区宏达路，占地面积45030.58平方米，建筑面积34510平方米，其中停车场面积2000平方米。整个市场共有经营门栋500间，摊位80个，现有商户700多户。员工2100多人。经营的主要品种为 蔬菜、水果、副食、干菜。 交易规模：2005年交易额为：6.22亿。2005年交易量为：30万吨。 现有设施：大小运输车辆18辆，各类衡器25台。 市场经营管理模式： 收费模式：摊位租赁；交易方式：对手交易。 第二章 申报项目基本情况 2.1 建设背景 2.1.1资源条件 XXX位于湖北省中南部，江汉平原腹地，境内地势平坦，河湖密布，土地肥沃，雨热充足,是国家重要的粮、棉、油、渔生产基地，是全国闻名的鱼米之乡。全市农产品资源丰富，一是农副产品种植规模很大，产量高。全市现有耕地141.5万亩，棉花种植面积33.24万亩，年产棉花2.06万吨；水稻种植面积130.95万亩，年产大米65.71万吨；水产养殖面积60万亩，年产24万吨；蔬菜种植面积45万亩，年产47万吨；油菜种植面积87.35万亩，年产菜油13.02万吨。二是农副产品种类多，特色突出。陈场镇的小甜西瓜，沔城镇的藕，三伏潭镇的藜蒿，彭场镇的黄瓜和西红柿，郭河镇的莴笋、青椒，毛咀镇的卤鸡，郑场镇的豆豉，沙湖镇的皮咸蛋，形成了当地的特色产品，市场知名度高，为市场提供了丰富的农副产品资源。 2.1.2区位条件 XXX东邻省城武汉，距武汉80公里，是武汉市的卫星城市，处于湖北“金三角”（武汉、宜昌、黄石）优先发展区的中心和长江、汉江经济开发带的交汇点上。 XXX交通便利，宜黄高速公路横贯东西，随岳高速公路贯穿南北，境内有省道随赤、仙汉、仙监、皂毛等公路，全市通车里程1852公里（不含高速公路），通乡（镇）公路全部达到二级公路标准，通村公路“十一·五”期