某某县文华名邸住宅楼新建项目可研报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位 1.1.1 项目名称 项目名称：某某县文华名邸住宅楼 承办单位：河北某某房地产开发有限公司 经济性质：有限责任公司 注册资金：人民币1500万元 法定地址：某某县惠源路 法定代表人： 1.1.2 项目申报单位概况 河北某某房地产开发有限公司，成立于2006年7月，注册资金500万元，资质等级：四级。 公司拥有在册管理人员16人，专业技术人员14人，其中具有中级以上技术职称的9人 。 河北某某房地产开发有限公司注重管理创新、技术创新，严格按项目法施工和管理。公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼、香堤小郡等住宅楼建筑面积近3万平方米。该公司工程合格率100％，合同履约率100％。未发生过重大质量安全事故。 该公司具有较强的运作房地产开发、经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富的市场经验，为某某县的发展和城市建设做出了一定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。 1.1.3 编制单位 北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位，具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。工程咨询资格证书编号：工咨甲20120070101。 1.2 项目概况 1.2.1 建设背景 2008年初，石家庄市全面拉开了“一年一大步，三年大变样”宏伟战略部署的序幕。三年内，石家庄将通过总投资一千四百亿元人民币的“主城改造、新区建设、道路畅通、品位提升、精细管理、市民素质”六大工程的六百个项目建设，基本建成城市布局进一步优化、城市功能趋向合理、配套设施基本齐全、城市品位明显提高、山水特色初步凸显、生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心城市。 三年大变样不仅局限于主城区，“四个组团”的大发展，对改善石家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。 在“三年大变样”工作中，某某县统筹推进县城规划调控、新区开发、旧城改造、基础配套、生态建设、减排治污、精细管理、市民提质等8个方面的重点工作。总投资达到22亿元，建设改造面积超过100万平方米，新增绿地超过60万平方米。 到2008年底，某某县“三年大变样”各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程的总投资就达1.82亿元。精品一条街、步行商业街等精品街道已全面投入使用，2008年投入超过６亿元。力求以大手笔规划、大气魄动作、大力度建设，以完善城市基础设施为重点，拉开城市框架，完善城市功能。通过三年奋战，实现基础设施进一步完善，城市品位进一步提升，城市形象大变样。到2010年把某某县城建设成为高楼林立、交通便捷、功能完善、绿树成荫、环境优美的宜居、宜看的城市。 本项目就是在这个大环境下提出来的。 本项目拟建场址是惠源路南侧的一片荒地，与某某县迎宾大道的惠源路的景观格格不入。因此，河北某某房地产开发有限公司自筹资金建设一栋住宅楼，对于改善某某县城区环境、提高居民生活水平起到积极作用，为市“三年大变样”做出贡献。 1.2.2 建设地点 （1）某某县简介 项目拟建地点位于某某县城内。 某某县是石家庄市东南近郊县。位于北纬37°40′到38°、东经114°到114°29′之间，海拔高度45～65米。全县辖5镇3乡182个行政村，总面积345平方公里，人口32.5万，耕地42.6万亩。某某县地处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自古有“形胜之地”之美称。 某某县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。京广铁路途径西部；京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口；107、308两条国道贯穿南北；省级、县级和乡村公路四通八达，连结成网，村村通油路。县城距石家庄市12公里，距石家庄民航机场30公里，距首都北京280公里。全县拥有6万多门程控电话与世界各地并网通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。 某某县属暖温带半湿润、大陆性气候，年平均气温13.4度，年平均日照2522小时，年平均降雨量540毫米，无霜期约210天。其气候特点是：四季分明，雨热同季，降水集中在7、8、9月份，适宜各种农作物的繁育生长。 某某土壤肥沃，土层深厚、土质均匀，为中性和石灰性轻壤质潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧的“蒙金土”的土体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。 某某是全国闻名的粮食生产基地县。该县相继被命名为“全国林业生态建设先进县”和全省“平原林业生态建设示范县”。　　某某是全市8个工业强县（市、区）之一。现有工业企业4000多家，已形成医药、化工、纺织等几个优势行业。建成了医药工业区、窦妪化工工业区和5个工贸小区。　　在城镇建设方面，某某县被确定为“全国创建文明小城镇示范点”和“全省优美小城镇试点县”。县标广场被评为“石家庄市十佳城市景观”之一。 某某县被纳入石家庄市“五区加四县”（即主城区五区加正定、某某、鹿泉、平山）组团式城市