某国际物流城项目初步设计方案.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 ××县××国际物流城项目 1.1.2 承办单位 ××县东发农业物流有限公司 1.1.3 承办单位概况 ××县××物流有限公司位于××县，成立于2008年10月，法人代表××，注册资本6000万元。 公司经营范围：普通货运。一般经营项目：农产品购销、储藏；农资购销（粮食、化学危险品除外）。 面对激烈的市场竞争，××县东发农业物流有限公司认为机遇与挑战同在，希望与奋进共存。公司将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、全新的经营理念在市场经济的大潮中奋力搏击，锐意进取，力争把公司建成在山东乃至中原地区具有较大影响力的知名企业。 1.2 可行性研究报告编制单位 单位名称： 工程咨询证书编号： 工程咨询等级： 发证机关： 1.3 可行性研究报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》 4、《物流企业分类与评估指标》 5、《全国物流标准2005—2010年发展规划》 6、国家计委《关于农产品批发市场专项工程的实施意见》 7、农业部《全国“菜篮子工程”定点鲜活农产品中心批发市场管理办法（试行）》 8、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》 9、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 10、《山东省“十一五”服务业发展规划》 11、《××市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 12、建设单位提供的有关材料 1.4 研究工作概况 接到编制该项目可研报告的委托书后，我院立即组织有关工程技术人员，成立项目研究小组，按照国家发改委对于建设项目可行性研究的规范和深度要求，对该项目的建设地点、建设条件、技术方案等进行了深入调查和论证，在此基础上编制了该项目的可行性研究报告。 1.5 项目概况 1.5.1 建设场址 项目位于××县东升路东侧北首。 1.5.2 建设规模和工程方案 1、建设规模 本项目建成后，将形成年加工农副产品11.75万吨，货物年周转量1000万吨，仓储量500万吨，年交易额约30亿元人民币的运营能力。在功能上集加工、配送、仓储、信息、包装为一体，打造设施完善、功能健全、专业化极强的现代物流中心，成为省级重要的物流枢纽。 农副产品加工量 表1-1 单位：万元 品种 数量（吨） 猪肉 000 2 鸡肉 0000 3 牛羊肉 4 蔬菜水果 50000 117500 货物年周转量 表1-2 货物仓储量 表1-3 2、工程方案 本项目总占地349350平方米（约524亩）。建筑物及构筑物占地面积146800平方米，总建筑面积156800平方米。规划建设：二十五座一层标准化仓库，占地面积88000平方米，建筑面积88000平方米；十座加工车间，占地面积为33000平方米，建筑面积33000平方米；四座一层配送用房，占地面积为20000平方米，建筑面积20000平方米；一座三层综合信息服务中心，占地面积5000平方米，建筑面积15000平方米；配电室、门卫室等附属用房800平方米。绿化占地38428平方米，厂区道路与货场占地164122平方米。 1.5.3 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资37000万元，其中建设投资34710万元，建设期利息为901万元，铺底流动资金1389万元。建设投资包括：建筑工程费用13423万元，设备购置及安装费用6999万元，工程建设其他费用12323万元，基本预备费用1965万元。 项目工程建设所需资金37000万元，其中银行贷款20000万元，其余17000万元由建设单位自筹解决。 本项目工程投入运营后，可实现年运营收入13882万元，正常年税后利润5542万元，年上缴税金2605万元，税后内部收益率17.65%，税后投资回收期为7.15年（含建设期2.5年），税后财务净现值17245万元。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，能较快的收回投资，在财务上是可行的。 1.6 研究结论 本项目为山东××县××国际物流城建设工程项目，建设地点位于山东省××县东升路东侧北首。 该项目的建设，作为解决××县及周边农产品外销、提升农产品附加价值、打造××县特色农产品区域影响力的民心工程，既符合国家相关产业政策发展要求，又符合地方经济发展需要。××县区位优势明显，农业资源丰富，物流基础优越，具备打造大型产地和中转型农产品批发市场的各项条件。 项目建成后将通过建立标准化、等级化、品牌化农产品物流中心，从根本上解决农产品外销的难题。同时，极大程度上提高××县农产品的附加值和影响力，更好地解