第三讲房地产开发的环境分析.pptVIP

房地产开发与经营 专 业：工程管理 学 生： 2009级 教 师： 毕琼媛 专题3：房地产开发的环境分析 内容提示： 1、房地产行业发展的影响因素；（研讨） 2、房地产开发项目的影响因素；（研讨） SWOT分析方法介绍； 3、房地产业开发的相关法律体系； 目标要求： 熟悉影响房地产业发展的宏观、微观因素；熟悉影响房地产项目的因素；掌握SWOT分析方法；了解房地产业相关的法律体系。 地产故事： 海南地产神话的破灭；房地产危机； 一、房地产行业发展的影响因素；（研讨） 研讨提示： （一）主要从宏观角度分析； 1、国家经济发展水平；产业调整； 其他产业与房地产业的关系； 2、国家对房地产业的调控政策； 3、国家立法； 4、城市规划与建设； 5、中原经济区建设；郑州都市区建设； 一、房地产行业发展的影响因素；（研讨） 研讨提示： （二）微观角度分析； 1、行业协会；行业自律； 政府对行业管理； 2、市场发展状态； 3、价格体系完善程度； 4、产品的质量、设计、建设等先进程度； 5、供需调整关系。 二、房地产开发项目的影响因素（研讨） 研讨提示： （一）宏观角度分析； 1、整个行业发展态势；供需状况；价格水平； 2、房地产市场发展阶