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当前建筑物鉴定与加固改造领域技术政策研究的动态 当前建筑物鉴定与加固改造领域 技术政策研究的动态 王永维 (四川省建筑科学研究院全国建筑物鉴定与加固标准技术委员会) 摘 要 对当前建筑物鉴定与加固改造领域的两个热门课题——房屋维修和历史违章建筑进行了研 讨。 关键词 房屋维修 历史违章建筑 Abstract maintenanceand aretwo infieldof Building historicallypeccantbuildings，whichpopulartopics anddiscussed． andhabilitation。arestudied buildingappraisal words maintenance Key building historicallypeccantbuilding 建筑物鉴定、维修和加固改造这门新兴学科，每年都在以惊人的速度发展。基础理论和应 用技术、加固材料、加固施工技术和施工工艺、检测技术和设备……各个领域的成果，大批涌 现。这些成果不断出现，不断提高该领域标准的水平，并直接面向经济建设，满足了量大面广 的建筑物鉴定、维修和加固改造的需要，相关产业不断涌现并快速发展，这门学科可以研讨的 话题很多，本文仅对一个已提多年的老课题——建筑物维修标准如何制定和一个新的急待解 决的课题——历史违章建筑如何进行检测鉴定，摘要进行初步的论述，以期引起同行的更多关注。 1房屋的维修 重新建、轻维修是我国基本建设普遍存在的一个严重问题，房屋建成投入使用后，面临有 形、无形的损耗，缺少管理、缺少对策，一些对房屋还算在实施集中的管理的部门，其所属建筑 不少使用三、四十年还未进行过大修……造成房屋使用功能迅速降低，寿命大大缩短。造成这 种现象的原因很多，其中重要原因之一是缺少维修方面的国家标准、行业标准或相关的行政法 规。近几年有关部门已开始重视这些标准的编制工作，本文将简单论述民用建筑类房屋维修‘ 标准或行政法规的框架，供有关部门和广大有志进行这类研究的同行参考。 1．1维修分类 房屋维修分为房屋本身的维修和设施维修两大类： 1)房屋本身维修。包括承重及围护系统的维修和装饰装修系统的维修。 2)设施维修。包括给排水系统的维修，供热、采暖系统的维修，电气系统的维修，空调通风 、 系统的维修，电梯系统的维修，智能系统的维修和其他可能出现的系统的维修。 1．2按损坏程度和修缮工作量的大小 房屋维修宜分为大修、中修和小修。 3 第7届全国建筑物鉴定与加固改造学术会议论文集 大修：对房屋或其设施进行的全面修复，如大范围的结构补强、加固改造、装饰装修的修 复、更新或各种设施的重新调整、设置、改装、改造或更新。 中修：对房屋或其设施进行的局部修复。 小修：指及时修复或排除房屋或其设施的小损、小故障，保持房屋及其设施正常使用和运 作的日常维护、保养。 为方便管理，房屋维修可分为综合维修和专项维修两类。 专项维修：仅对设施中任一系统进行的中修以上的维修。 综合维修：根据各系统维修类别评定结果，综合评定房屋整体中修以上的维修。 1．3 房屋的检查与评定是维修的主要依据 检查一般分为三类： 日常检查：为保持办公用房及其设施的正常使用功能，对其易损部位和设备的运行状态， 进行以经验判断为主的现场考察。日常检查应按事先制定的维修保养计划实施。 详细检查：为确保办公用房及其设施的可靠性，在日常检查的基础上