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XINXIN 鑫新股份 2003 年度股东大会资料 附件 2： 转让江西博能鑫新房地产开发有限公司股权项目资产评估报告书 转让江西博能鑫新房地产开发有限公司股权项目 资产评估报告书 天兴评报字（2004）第35号 北京天健兴业资产评估有限公司 中国 北京 二零零四年五月 32 转让江西博能鑫新房地产开发有限公司股权项目评估报告书 第 1 页 目 录 目 录1 资产评估报告书摘要3 资产评估报告书5 一、委托方与资产占有方概况 5 二、评估目的 8 三、评估范围和对象 8 四、评估基准日 9 五、评估原则 9 六、评估依据 9 七、评估过程 10 八、评估方法 11 九、评估结论 12 十、评估报告法律效力 13 十一、特别事项说明 14 十二、评估基准日期后重要事项 14 十三、评估报告提出日期 15 资产评估报告书备查文件16 关于《资产评估报告书备查文件》使用范围的声明 17 一、资产占有单位会计报表 二、委托方暨资产占有方营业执照复印件 三、产权证明文件复印件 四、委托方暨资产占有方的承诺函 五、资产评估人员和评估机构的承诺函 六、资产评估机构资格证书复印件 七、评估机构营业执照复印件 八、签字注册资产评估师证书复印件 九、资产评估业务约定书 十、资产评估明细表 北京天健兴业资产评估有限公司 地址:北京市西城区金融街投资广场 B 座 5 层 电话: （010 传真: （010 电子邮件:pcaac@263.net 转让江西博能鑫新房地产开发有限公司股权项目评估报告书 第 3 页 资产评估报告书摘要 北京天健兴业资产评估有限公司接受江西鑫新实业股份有限公司的委托，根据 国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认 的资产评估方法，对委托方纳入评估范围的资产和负债进行了评估。 在资产评估过程中，北京天健兴业资产评估有限公司资产评估人员遵照公认的 评估原则，依据有效的法律法规及价格信息，针对评估范围内的具体资产类别选 用适当的评估方法，对委估资产和负债实施了实地核查、市场调查与询证等必要 的评估程序。 北京天健兴业资产评估有限公司资产评估人员对委估资产和负债于2003年12 月31日的评估结论是：江西博能鑫新房地产开发有限公司纳入评估范围的资产账 面值4,940.67万元，调整后账面值5,789.06万元，评估价值6,334.92万元，评 估增值545.86万元，增值率为9.50%；负债账面值2,979.87万元，调整后账面值 3,828.29 万元，评估价值 3,828.29 万元；净资产账面值 1,960.77 万元，调整后 账面值1,960.77万元，评估价值2,506.63万元，评估增值545.86万元，增值率 27.84%。