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投资参股大连保税区中免友谊航运服务
有限公司可行性研究报告
2009年8月
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目 录
第 1 章：投资航运服务公司概况及方案 3
1.1 航运服务公司概况3
1.2 投资方案4
1.3 投资必要性分析6
1.3.1 公司战略发展的需要 6
1.3.2 构建与中免集团战略合作伙伴关系的需要 7
1.3.3 主业整合发展的需要 7
第 2 章：大窑湾项目概况及市场分析 8
2.1 项目简介8
2.2 大窑湾项目宏观环境分析11
2.3 地理环境分析13
2.4 区位环境分析14
2.5 市场分析15
2.5.1 保税仓储业市场预测16
2.5.1.1 大连保税仓储市场发展情况 16
2.5.1.2 大连保税仓储市场发展趋势分析 17
2.5.1.3 大窑湾港区保税仓储市场预测 17
2.5.2 集装箱中转场地业务市场预测18
2.5.2.1 大连集装箱中转市场发展情况 18
2.5.2.2 大窑湾港区集装箱中转市场预测 18
第 3 章大窑湾项目的 SWOT 分析19
3.1 大窑湾项目的优势分析19
3.2 大窑湾项目的劣势分析20
3.3 发展机遇21
3.4 威胁因素分析22
第 4 章：大窑湾项目规划与投资估算 23
4.1 项目基本规划 23
4.2 项目投资规模与结构 25
第 5 章：大窑湾项目运营及财务分析 26
5.1 保税仓库业务营运及财务分析26
5.1.1 保税仓库基本规划与经营方式 26
5.1.2 保税仓库营运的财务状况分析 26
5.2 商品展示区营运及财务分析27
5.2.1 商品展示区的经营方式 27
5.2.2 商品展示区的财务状况分析 27
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5.3 集装箱中转场地营运及财务分析28
5.3.1 集装箱中转场地的经营方式 28
5.3.2 集装箱中转场地的财务状况分析 28
5.4 固定资产折旧29
5.5 公共设施运行成本及管理费用支出30
5.6 财务费用31
5.7 房产税、土地使用税31
第 6 章：企业组织与人力成本31
6.1 企业组织32
6.1.1 企业组织结构 32
6.1.2 劳动定员 32
6.2 工
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