新编房地产法 第九章物业管理法律制度.ppt

第九章 物业管理法律制度 第一节 物业管理概述 第二节 业主及业主大会 第三节 物业服务企业 第四节 前期物业管理 第五节 物业管理服务 第六节 物业的使用与维护 复习思考题 第一节 物业管理概述 一、物业管理的概念和特点 （一）物业的含义 物业是指已经建成并竣工验收投入使用的各类房屋、建筑及其配套设施与场地。 1、客体不同。 2、使用的领域不同。 3、使用的角度不同。 物业管理具有以下特点： 1、业主是整个物业管理关系的主导力量 2、物业管理过程的市场化 3、物业服务企业是物业管理事务的专业执行者 4、物业管理职能的复杂化与社会化 5、物业管理是一种民事行为 二、物业管理的原则 （一）市场竞争原则 竞争机制选择物业服务企业。” （二）采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平原则 （三）行政监督原则 三、物业管理的种类 一是自主型物业管理。所谓自主型物业管理，是指业主不委托专业管理机构而是自己直接对物业实施管理。自主型物业管理是传统的物业管理方式，业主也就是物业管理人，因此，这种方式一般适用于业主单一，物业规模较小的物业管理。 二是委托型物业管理。所谓委托型物业管理，是指业主委托专业管理机构对其物业进行管理 第二节 业主及业主大会 一、业主 （一）业主的含义 依照《物业管理条例》第6条的规定，所谓业主，是指房屋所有权人，