新编房地产法 第一章房地产法概述.pptVIP

第一章 房地产法概述 第一章 房地产法概述 第一节 房地产、房地产业、房地产市场 第二节 房地产法的概念、调整对象 第三节 房地产法的渊源和体系 第四节 房地产法的基本原则 第五节 我国城镇住房制度改革与房地产立法 复习思考题 第一节 房地产法概述 一、房地产 （一）房地产的概述 我国《城市房地产管理法》第2条第1款规定：“在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。” （二）房地产的特征 1、房地产具有不可分割性 2、房地产具有区位固定性 3、房地产具有稀缺性 4、房地产具有保值、增值性 二、房地产业 房地产业是指：“土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押，以及由此而形成的房地产市场。” 房地产业的活动范围或内容主要包括： （1）土地的开发和再开发； （2）房屋及其附属物或其他基础设施的开发；（3）房地产的经营，包括土地使用权的出让、转让、出租、抵押，房地产转让、抵押和房屋租赁，房地产信贷、保险、信托等； （4）房地产中介服务，包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪； （5）物业管理；等等。 三、房地产市场 我国现在的房地产市场是建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房