张庄水库商住用地规划设计条件方案.docVIP

规划设计条件通知书 依据市土地储备中心申请，经第七次乡镇规划审查会研究同意提供潘村镇芦塘村张庄水库地块规划设计条件如下： 一、用地位置：该地块位于规划的张庄路两侧（张庄水库地块），富民路北侧。 二、用地面积: 51.45亩，其中地块一面积11.44亩，地块二面积40.01亩（具体面积以土地部门勘测定界为准）。 三、用地性质：商业设施用地、二类居住用地（类别代码： B1、R2），其中商业用房建筑面积不得大于总建筑面积的30%。 四、建筑限高：按照1985年国家高程基准，地块内27.8米高程以下的为地下建筑，以上为地上建筑，地上建筑限高35米。地下室限制不超过负一层，地下室退让用地界线不少于8米。建筑高度计算至女儿墙构架造型顶部。 五、容积率：1.0-1.5（该地块容积率包含地块内已建成和在建的四栋建筑）。底层架空层、半地下室和公建按全面积计入容积率，所有建筑层高超过4.3米按两层计算建筑面积。 每户阳台、露台、设备平台、花台等水平投影面积之和不得超过住宅户内（含阳台）投影建筑面积的10%，超出部分按全面积计入容积率。 容积率计算本条件未约定部分以《明光市经营性用地开发项目容积率计算规则》为准。 六、建筑密度：不大于40%。 七、绿化要求：绿地率不小于30％。 八、日照要求：日照系数为1:1.3，且住宅日照分析不应低于大寒日3小时日照标准，间距计算和日