宣威市壹号公馆项_目可行性报告.docVIP

宣 威 市 壹 号 公 馆 项 目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：云南官洲房地产开发有限公司 编制单位：云南中信祥然工程造价咨询有限公司 日 期： 年 月 日 目 录 1.申报单位及项目概况 1 1.1项目单位基本情况 3 1.2项目概况 4 2.发展规划、产业政策和行业准入分析 15 2.1发展规划分析 15 2.2产业政策分析 18 2.3行业准入分析 20 3.资源开发及综合利用分析 21 3.1资源利用方案 21 3.2资源节约措施 21 4.节能方案分析 23 4.1节能政策与规范分析 23 4.2能耗状况 24 4.3节能措施和节能效果分析 24 5.建设用地、及土地利用合理性分析 28 5.1项目选址及用地现状 28 5.2土地利用合理性分析 28 6.环境和生态影响分析 30 6.1环境和生态现状 30 6.2生态环境影响分析 30 6.3生态环境保护措施 31 6.4地质灾害及特殊环境影响分析 33 7.经济影响分析 35 7.1经济费用分析 35 7.2经济效益分析 35 8.社会影响分析 37 8.1社会影响分析 37 8.2社会适应性分析 38 8.3社会风险分析 39 1.申报单位及项目概况 1.1项目单位基本情况 本项目建设单位是云南官洲房地产开发有限公司。 云南官洲房地产有限公司，成立于2009年5月，官洲地产广泛涉足于矿产和房地产领域，在宣威拥有两个煤矿，一个是法着煤矿，一个是大湾煤矿，年产煤分别是9万吨和15万吨，与宣威国电发电厂是战略合作伙伴。官洲地产资金雄厚，有矿业资本为后盾，是一家实力比较强的地产开发公司。2010年在曲靖市开始打造第一个精品项目——官城国际(君悦华庭)官城国际位于曲靖南片区，云玉路与银屯路的交叉处，项目旁边是曲靖南城中央公园广场。官城国际占地4944.3平米，建筑占地面积2682平米，商业总面积为9824平米，居住总面积为22298平米，住宅有186户，车位168个，住宅配有123个车位，商业配有45个车位。车位比是1：0.9，整个项目东面是规划设计院，西面是曲靖城市尚锋小区，南面是珠源帝景小区，北南是麒麟嘉城，官城国际是南城首家360度商业中心，预计引进超市，休闲餐饮等项目。（新浪曲靖）另据新浪乐居编辑现场了解，项目北面正对曲靖南市中央水景公园。 　　官城国际小区1-4层是商业中心，5层的平台是空中花园，4层以上是迷你豪宅，官城国际分A、B、C三栋，A栋是两梯两户，B、C栋是两梯四户，整个项目的户型在107-154平米之间，户型主要以三居和四居户型为主，满足了大多数业主的主卧客厅向阳。奢华的户型设计，将官城国际的舒适度发以极致，采光与通风良好，为居住者预留了更多的内部设计空间。官城国际项目由深圳至祥置业代理，目前项目销售情况已近尾声 改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力《宣威市城市住房建设规划（2006—2010年）》建立完善的住宅建设和供应体系，开发建设一批规划合理、质量优良、配套完善、环境优美、体现以人为本的现代居住小区；合理进行旧城居住区和“城中村”改造，逐步实现其综合环境改善。房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家俱、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的完善，推动商业、金融、医疗、教育、运输、邮政电信等公共服务行业的发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面发挥的作用结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置度应根据地质情况、地下水位等情况，综合考虑后确定。PP塑料管，排水管采用高强度PVC管材。 （2）电气工程 根据各主体建筑性质，照明、动力负荷为三级负荷。根据项目住宅楼功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目按单位面积进行用电负荷估算，年用电消耗量约450万千瓦时。项目电源由项目地附近变电站直接引电缆线路至项目区内，能够满足本项目建设及建成后生活用电的需求。 3、节能、节水、环保、消防 节约能源是一项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。 为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用节水型设备和器具，供水系统采取防渗、防漏措施。同时提高用水回收率和重复利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照、通风条件，无空气污染、水污染及噪声污染的生活环境。本项目规划设计完善的给水和雨水、污水排放措施，住宅布局保持与临近建筑合理的间距及走向，项目区内规划