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第一部分：江都城区住宅市场调研报告 一、城区总体住宅市场形势分析 1、江都经济较快发展 2006年江都GDP为230.2亿元，比上年增长15.8%；人均GDP为22851元，比上年增长15.9%。 2007年江都GDP为280亿元，比上年增长16%；人均GDP为27805元，比上年增长16%。 按GDP和人均GDP比上年分别增长15%计算，预计2008年江都GDP将达到320亿元左右、人均GDP将达到32000元左右。 2、居民收入稳步增长 2006年江都城镇居民人均可支配收入10999元，农民人均纯收入6131元，分别比上年增长15%和11.3%；2006年在岗职工平均工资为17260元，比上年增长15.8%。 2007年江都城镇居民人均可支配收入13105.5元，农民人均纯收入7011元，分别比上年增长19.1%和14.4%；2007年在岗职工平均工资为20288元，比上年增长17.5%。 预计2008年江都城镇居民人均可支配收入达到15000元以上、在岗职工平均工资达到23000元以上。 3、江都房地产市场将进入买方市场，销售形势不容乐观 （1）近年江都房地产市场发展呈现异常爆发局面，房价水平已超出居民购买力 2005年江都商品房施工51万平米、竣工31万平米。 2007年江都商品房施工达到188.90万平米，仅新开工商品住宅就有71.96万平米、竣工住宅53.48