我国发展REITs的对策.pptxVIP

我国发展 REITs 的对策;1.营造 REITs 在我国所需的法律环境;立条件、经营运作、税收制度、产权转移或变更登 记等进行规定，并充分结合其他适用 REITs 的法 规，为 REITs 的发展创造一个良好的法律环境。由 央行牵头制定规范 REITs 市场操作的法规和指导;方针，对符合条件的 REITs 产品在银行间债券市场 进行交易试点并吸引机构投资人参与。;法律法规，争取尽早实现 REITs 的上市，从而向普 通投资者开放。;需要用《证券法》、《法》、《基金法》、《信托法》、 《合同法》等相关法律共同来规范和协调。其中与 REITs 发展最为相关的《基金法》和《信托法》更 是需要在对 REITs 制定专项法律时进行同步统筹;修改。; (1)信息披露制度。REITs 的运作流程设计比 较复杂，其本身不能直接经营管理所属的资产，要 委托专门的管理机构管理，这种双重代理关系进一 步加大了信息不对称。因此，主管部门应根据房地;产市场发展的需要建立相关机构，在有关信息的采 集、处理、发布等方面为市场提供专门、快捷、有 效的公共服务;建立完善高效的房地产行业中介服 务体系以及统一而权威的行业标准，并通过向投资;者披露信息来确保其运营的透明度;建立房地产信 托融资信息网络系统，实现交易、清算、管理和监 控的电子化。;中存在着投资项目风险、市场风险、信用风险和管 理风险，防范这些风险，要做到从源头上控制风险， 慎重选择投资项目，并做好尽职调查;要合理分散 风险，应选择投资不同地区、不同类型的房地产项;目，以实现投资多元化、资产结构多样化;要强化 以风险监控为重点的内部控制制度建设，健全科 学、高效、严谨的内部运作和管理机制。;应建立一个由银监会、证监会、证券交易所等相关 部门组成的监管小组，以避免多头监管。其中，证 监会作为集体投资计划的负责机构，主要是认可 REITs 及监督相关规则能否得到遵守;证券交易所;则负责上市事宜，包括监督上市程序及监察执行有 关上市规则。; REITs 发源于海外，而且是一种需要同时关注 房地产业和金融业的复合型产业。在我国发展 REITs 必???会面临人才短缺问题，因此，需要尽快 建立起一支既精通基金业务运作，又了解房地产市;场的专门管理人才队伍。同时，还要积极促进与基 金业务相关的律师、会计师、审计师、资产评估师 等服务型人才的队伍建设。