我国农村土地产权体系及农用土地价格构成研究.pdf

中文摘要 论文在现行土地制度体系下，我国农村土地产权存在着制度建设落后于城市、法律界 定不清楚、产权性质不明确、不适应土地市场的发展、不利于土地的有效利用等问题一(存 在这些问题的根源在于农村土地产权制度的两个特点——城乡分割二元结构和集体所有 制。形成这样的产权制度的背景有两个方面：一是人多地少这一基本国情是土地产权变迁 的约束条件，二是通过研究我国解放后农村土地产权的变迁历史．发现农村经济制度深深 的影响着土地产权制度。 在实践中，我国现在农村经济环境、制度环境正在发生变化，从而农村土地产权体系 也必然需要完善，／通过对产权理论的研究以及前面对目前农村土地产权存在的种种问题的 分析，认为建立完善的土地产权体系需要解决的关键问题有两个：一是土地产权的初始界 定问题，即界定清楚国家管理权与集体的所有权、集体之间的所有权、农民的土地承包经 营权与集体成员权之间的关系，二是引导农民与政府之间的利益博弈。 晟后，在分析我国农村目前各种土地流转形式的产权状况的基础上，研究了农用地价 格的内涵，认为土地价格内涵需要明确土地的产权状况，一方面是为了明确土地可能交换 的价值的总蠡，另一方面是为了明确土地所带来的利益在交易双方及他人之间的分割问题。 f因此，农用地价格构成包括三个方面：土地条件、土地利用方式、土地的产权状况。 并结合了集体内部成员的土地承包经营权这一种产权形式i分析了土地产权状况对土地收 7‘一’ 益的影响。 ^ 关键词： 农村土地产权体系农用地价格土地制度 Abstract land this studiedthe situationoftherural rightssystem．Some In paper，haven present property ofruralland law in as ofestablishment arefounded rights it，such property problems lagging fortherural law’Sclauses land the land ofthe to vagueness property city rightlaw,the compared therural market．And the for land unfitnessof system more，two rights rights，the property