房地产孙子剑法--工作流程及操作模块.doc

房地产 孫子剑法工作流程及操作模块 一、思维树状图 二、市场调研资料收集和访谈模块项目 调查内容 调查方式 调查渠道 调查结论 宏观经济背景 城市概况：资源，区位，面积、人口，主要经济发展指标、产业结构，主要知名企业分布，文化特色； 资料收集 网站：当地人民政府、统计局、中经网。《城市统计年鉴》、近两年社会经济统计公报 对比全国和周边主要城市，了解城市在区域和全国经济发展格局中的地位，了解城市经济增长情况判断城市经济发展走势，以宏观把握项目的区域经济发展背景和投资环境。 居民消费水平：人均可支配，社会消费零售，商品价格指数，居民储蓄余额，恩格尔系数； 主要发展计划：十五发展计划|、相关产业行业发展战略和计划； 城市规划建设情况 城市发展现状：总体功能和产业布局，土地利用，交通情况；城市总体规划：未来发展格局、城市主要发展方向、各组团新区定位、交通规划；城市房地产土地供求情况；重大城市建设项目和旧城改造情况； 资料收集访谈 《市志》，《市城建志》，《城市建设年鉴》，《房地产年鉴》城市规划局、国土局权威人士重大市政建设项目现场考察 详细了解项目区域的现状和未来发展定位、交通条件、分析主要建设项目对项目的影响。 房地产业发展概况 近几年房地产（主要是商品住宅）总体供应和成交数据、各片区数据、明星楼盘、明星开发商、价格走势 资料收集访谈踩盘调查 《房地产年鉴》、政府房地产期刊、网站房地产经验人士，包括开发、代理、媒体地产版主要片区代表性房地产项目调查 了解房地产业发展历程、总体供求情况、了解代表性楼盘情况，分析市场反应和成败原因 企业 企业管理构架、发展构想、核心资源和能力 资料收集访谈 企业简介、刊物企业主要管理人士 了解企业资源，评估其开发能力 项目 地块现状地形地貌、地质水文基本情况、周边景观资源和配套设施 资料收集访谈现场踏勘 项目资料企业访谈 了解项目资源条件  1