房地产营销策划--苏州星海国际广场策划方案书.doc

星海国际广场 多模块优化商务平台 创建企业办公的最佳方案 1）、物业 2）、园区中央位置 ——国际化一流商务咨询 ——便捷畅通的商务交通 ○品牌定位 ○地理位置 ○安保 ○园区规划 ○设备维护 （10年沉淀，国际级商家云集） ○服务物业内容 3）、广场 4）、会展 ——全新的商务交流 ——固势利导的商务展览 ○餐饮 ○可租用式的会议中心 ○大型休闲会馆 ○可租用式的专业展厅 ○咖啡吧 ○企业形象展示堡垒 ○车位 5）、产权式 6）、建筑 ——独立自主的商务投资 ——人性化的商务设施 ○产权式 ○立面外观 ○物业所属地块内的增值空间 ○独立中央空调 ○独立卫生间 ○自由分割 ○建材 ○智能化 依据整整长达两年多对长江三角洲区域内部城市入驻商务办公楼的市场调查，特别是对苏州及上海两地的区域性重点调查后，得出六大点对办公楼相当重要的商务元素。 即： （1）、园区中央位置 ——便捷畅通的商务交通 名城苏州--------位于长江三角洲的中部。长江三角洲作为长江流域经济带的龙头，已成为全国经济发展水平最高、综合经济实力最强的地区之一，也是世界上最具活力和发展前景的经济区域之一。作为距离国际化金融中心——上海仅仅只有83公里，拥有悠久文化历史的古城，其地理位置的优势，在发展整体区域经济时起到了重要的作用。一座拥有2500年历史且具有相当浓厚历史文化底蕴的古城,作为吴文化的发源地,这里优美的风景、如诗如画的中国古典园林,再加上特有的中式古典建筑,诸多区域地块内特有的美丽景色,为国内外人士所倾倒,从被赋予了“上有天堂,下有苏杭”的美誉. 中国政府为了在保留苏州原有古朴、典雅的区域氛围上,更好的利用整个苏州地理位置的优势从而更好的发展区域内部经济状况,对苏州提出了“一体两翼”的经济发展政策.即:以苏州古城区为中心,在保留古城区原有风貌的基础上,发展了城区以西的苏州高新技术开发区,以及城区以东的苏州新加坡工业园区. 从区域与周边城市相互连接的交通情况来看：通过312国道、318国道、机场路、沪宁高速公路、能够到达国内各个地区的铁路干线、及苏州机场等形成了便捷的立体化交通体系，在苏州整个城市发展的规划中，在近年内还将建造第一条轻轨，从而更能发挥区域地块优势，与国际化大都市——上海及国际各大商务集中区域能够更加紧密相联系。 从园区的内部规划来看,区域内部整体是以CBD商务中心地块为发展基准点,成弧形向外扩散发展住宅区与工业区,内部道路破除古城区道路杂乱不堪,道路周边脏、乱、差的现象,拥有相当整洁及人性化的规划,南北走向的道路以街命名,东西走向的道路则以路命名,区域内部道路四通八达有机的协调成一个个的田字形,在道路旁每一个车站的两侧都有一至两个电话亭,整体区域内部环境相当美观,具有相当代表性意义进入园区的门面道路----中新路,大型的绿化休闲广场----中央公园,环境优美,将在这里建造7大主题绿化广场的湖滨大道,在加上宽阔优美,水天一色的金鸡湖,一栋栋体现现代派简约风格立面的建筑,无不让人领略到当代苏州富有时代感和体现现代派城市设计规划风格的另一面. 在这一系列大师级手笔的规划下真真切切的体现了苏州市市政府对本区域的发展、对区域内部环境的重视及以人为本,以诚为本的规划方针. （2）建筑——人性化的商务设施 具体位于苏绣路与星海街交接处的星海国际广场，由20层主楼（其中地面19层,地