广州骏景商业步行街整合包装及前期推广提案.ppt

骏景商业步行街整合包装及前期推广提案 同 步 抽 样 调 查 70%以上的居民在半个月内会光顾一次商场，首选为天河城。 40%的居民在选择商场时采用就近原则。 居民在大型超市购物的主要品种为日杂用品，其次为生鲜食品。 居民在选择商场购物时主要考虑质量，其次为价格。 在节假日有64%的居民选择逛商场度过。 项 目 商 铺 现 状 目前，商业街内进驻有： 总 结 机 会 点 ： 项目所在的骏景花园颇具规模，并已趋成熟。 骏景花园具有17000人的常住人口。 附近有多个大型住宅小区。 该商圈尚缺乏大型的商业步行街。 目前店铺已有一定的出租率。 发展商实力宏厚。 阻力点及建议思路： 项目所在的商圈之整体商业氛围尚欠缺成熟。 项目的整体规划尚缺乏统一，主题特色不够明显，与传统的商业步行街经营思路有较大的距离。 ［建议］：分区分类经营，具体思路见经营规划图。 二期之商业广场尚未有明显的动作，以致步行街项目不能“借力打力”。 ［建议］：制作商业整体规划图，标明商业商业广场与步行街的规模 效应。 步行街道路未进行阳光处理工作，不能全天候营业。 ［建议］：在主干路中间设置时尚现代的遮阳雨篷，以现有的绿化背 景为依托，以商业促销活动场地的特色进行综合布局。 第二部分 整合包装 市 场 定 位 “以经营精品百货、生活类、文化类用品为主的最高档商业市场” 如：精品家居、布艺、窗帘、小百货商品、书店、儿童天地、特色小吃等。 广告灯箱的设置 树/街旗的设置 活动场地的统一规划 其它 第五部分 资 源 增 值 建 议 VI系统设计：3万元 媒介发布： 《广州日报》85折，设计费1000元/P 《南方都市报》83折，设计费1000元/P 省有线电视9折，（大额另计） 市有线电视68折，（大额另计） 影视制作：建议拍摄一辑5分钟广告杂志，并从中剪辑出30秒及15秒广告。费用参考：约25万元。 第六部分 收费价目表 常用制作： 喷画：50元/㎡（370dpi） 灯片：90元/㎡（600dpi） 即时贴：70元/㎡（600dpi） 单张/楼书 设计费：1000元/P 印刷费：单张 大16开、157克铜版纸、4+4、 10000张 0.30元/张 楼书 大16开、157克铜版纸、4+4、24P 5000本 4.50元/本 公关/礼仪： 舞台租赁：80-90元/㎡/天 户外音响：1800-2500元/天 舞狮：800-1200元/对/次 拱门：1500元/个（15米） 空飘：600元/个（直径2.5米） 花篮：120元/个（西式三层） 礼仪小姐：150元/人/天 拍摄：1200元/次（含后期过录、剪辑） 产品类 菲利普莫里斯亚洲集团（万宝路）、Sony有限公司、可口可乐饮料公司、箭牌口香糖有限公司、百佳超市、美佳化工有限公司（佳能保鲜产品）、香港汇丰银行广州分行、人头马寰盛（中国）有限公司、宏丰洋酒（轩尼诗）、蓝妹啤酒、广州科勒投资（中国）有限公司（洁具）、曼秀雷敦药业有限公司、怡宝饮料食品公司、黄振龙凉茶、香港商会（地区）—广东、Am-pm、新世界中国发展（百货）、中国科健股份有限公司（科健手机）、优比国际（家具）等。 第七部分 我们的客户网络 房地产类 雅居乐集团（广州雅居乐、南湖半岛花园）、和黄地产、珠江地产（旭景家园、翰景轩）、创兴集团(东湖御苑)、四方协和房地产（协和新世界花园）、合景地产（盈彩美居）、广电集团（天河都市广场）、大江房地产（春江花园）、戴德梁行（广州）、香港建设（中信广场）、新世界中国发展(新世界花园别墅和棕榈园部分)、建邦集团（天诚广场）、骏浩集团(骏业阁)、四方地产(芳草园)、国际银行中心、万国广场等。 个案分享——百佳超级市场 第八部分 个案分享 活动——广州豪华两日游 活动——宣传推广活动 我们带来了什么 三明商业地产顾问 广州骏雅创意广告有限公司 为客户提供全面到位的服务 骏景步行街服务团队架构 康景物业 项目总监 客户服务 创立 调研企划 公共关系 制作 媒介服务 7年商业地产经验，曾服务万国广场等。 4年商业地产经验，曾服务万国广场、天河都市广场等。 6年广告经验，曾服务和黄地产、珠江地产、东湖御苑等。 6年广告经验，曾服务万国广场、珠江地产（旭景家园、翰景轩）等。 8年广告经验，曾服务万国广场、雅居乐集团、百佳超市等。 7年商业地产策划及推广经验，曾服务万国广场、巴黎春天名店城、南宁太阳广场等。 唐知明 调研企划 2人 刑建军 调研企划 叶慧梅 创意 2人 符大杰 创意 1人 危志斌 客户服务