海门某汽车主题广场商业规划建议方案.doc

某汽车主题广场 商业规划建议方案 统筹策划：三明国际(中国)商业策划顾问公司 日期：2005年 目 录 一、项目总体规划建议 二、汽车主题商铺业态规划建议 1、汽车品牌销售区域设置 2、汽车配件/汽修/用品/美容等汽车后市场区域设置 3、二手汽车市场区域设置 4、专用车辆销售点区域设置 三、汽配区（八卦区）业态精确定位建议 1、汽配分区业态规划一览表 2、汽配汽修等后市场设置理由及分区建议 四、Shopping Mall业态规划建议 五、Shopping Mall业态规划建议 1、业态分区规划 2、铺位分区建议 六、居住办公区规划建议 1、海门国际车城公寓规划与建议 2、公寓规划一览表 七、附录《某汽车主题广场规划设计建议》  某汽车主题广场商家业态规划建议方案 项目总体规划建议 定位：汽车主题一站式shopping mall 本项目集“汽车展览、汽车销售、汽车维修和零配件、汽车检测、汽车证照、汽车美容、汽车旅店、高级宾馆、大型购物中心、商务办公、公寓居家、运动保健、餐饮娱乐、大型停车场”为一体，是以汽车为主题的多功能复合型的综合性商住中心。 概括为：汽车主题商铺 + Shopping mall（购物/餐饮/娱乐中心） + 居住办公区  汽车主题商铺业态规划建议 根据汽车市场发展现状，汽车主题市场主要分为整车销售市场、汽车配件维修等后市场、二手汽车市场、特殊车辆销售与维修市场（农用车与工程车等）、等四大版块。 （一）汽车品牌销售区域设置——设置在：2、3号楼1层 汽车品牌销售为整车销售展示专厅，为广义上的汽车3S店。汽车品牌销售展示商铺要有较好的展示环境。需要空间开阔、视野通透、交通便利，空间面积大（100㎡-400㎡等）等。这些都是汽车品牌销售展示厅的硬性要求，结合项目的实际，某国际车城汽车品牌销售展示区集中设置在：2、3号楼1层（含夹层）。 （二）汽车配件/汽修/用品/美容等汽车后市场区域设置——1、5-17楼1-2联层 汽车配件、维修等汽车后市场的发展正如火如荼，蓬勃生机。相对于整车销售而言，汽车后市场服务于整个汽车使用周期，时间长需求点多，其市场前景非常大。汽车后市场商铺要有一个便于操作的工作环境，有足够的层高、进深、开间等限制条件。汽车后市场的发展需要有一个专业的大市场环境为载体，形成规模化集约化专业市场。根据项目规划、成本预算、人流导向、交通动线等考虑，结合南通永兴国际车城的开发经验，某国际车城的汽车后市场商铺主要设置在1、5-17号楼联层。 （三）二手汽车市场区域设置——设置在停车场与19号楼底铺 二手汽车市场作为汽车城的补充经营。二手汽车市场需要大面积的停车场，出入方便的进口，需要有汽车检测、交易、过户、办证等公安交通相关服务，提供一条龙服务。为此将二手汽车市场设立在停车场以及19楼等底铺位置。 （四）农用车/摩托车市场/工程车/电动车等专用车辆销售点区域设置 农用车、工程车等专用车辆属于小份额市场，属于专营性质，是车城的有力补充。将该市场设立在20楼底层商铺。 汽配区（八卦区）业态精确规划建议 汽配分区业态定位一览表 楼栋 商铺数 区域 业态 定位 理由 2、 汽配汽修等后市场设置理由及分区建议： 汽车后市场中，汽车配件的需求较大，市场份额最大。汽配也成为汽车后市场的主营业务。由于汽配专业市场，有一定的吸客能力，且不污染环境和店面（汽修有污染），所以建议将某国际车城的进口处1、5、6、7、9、11号楼联层商铺设为汽车配件市场。 汽车用品市场也是快速发展的一个市场，经营环境干净整洁，其发展与汽配在逐渐交融合一。由于8、10号楼为外商公寓、SOHO公寓为高档居住区，故建议将汽车用品设置在此区，因为汽修、汽车美容都有一定污染。所以建议将靠近外商公寓的8、10号楼联层商铺设为汽车用品市场。 15、16楼东侧联层商铺靠近二手市场的商铺设置为汽车美容、汽车检测、汽车维修等商铺。主要考虑到这里靠近交通大楼，方便车辆检修、上证等服务。而且靠近停车场，这里将成为汽车城主要车行进出口。且把污染性较强的汽车美容和汽车维修集中于二手汽车市场附近，而远离公寓、汽车品牌销售区。做到汽车市场的“洁污分离”、“人车分离”。 17号楼靠近21、22号楼公寓， 15号楼西侧靠近3号楼品牌销售区，这些商铺可设置为汽车租赁、汽车中介经纪公司等无污染业务。16、17号楼东面临近二手汽车市场，汽车经纪公司最佳的办公用铺。  Shopping Mall业态定位建议 国际车城Shopping Mall主要依托于城市规划发展前景（未来CBD），依附于国际车城的规模化经营。但是这些都是立足于未来，目前Shopping Mall经营前景并未显露。所以我司认为Shop