孟州市鼓楼商业街推广方案.doc

鼓楼商业街推广方案 郑州智创房地产营销策划有限公司 2006年12月24日 前 言 本次对孟州市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从孟州市社会经济发展状况、孟州市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、孟州市商业租售价格水平，同时重点了解韩愈大街商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。 一、调研目的 全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前孟州商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。 二、调研时间 2006年12月4日～12月12日 三、信息来源 主要来自于孟州市多个大型商场及超市、以及相关文字资料。 四、调研区域 孟州市市区。 五、调研对象 同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。 六、调研内容 1、孟州房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、孟州市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况 七、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。 第一部分 宏观环境研究 孟州概况： 孟州市位于河南省西北部，北依太行，南临黄河，孟州市位于河南省西北部，北依巍巍太行，南临滔滔黄河，总面积541平方公里，辖8镇3乡2个办事处，271个行政村，35万人，毗邻黄河小浪底旅游区，洛常路、新孟路、207国道穿境而过，洛阳黄河大桥、焦作，总面积541.6平方公里，从地域面积和人口看，孟州是一个县级市，但特点比较明显属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均气温14.4° C 。7月最热，平均27.3°C ；1月最冷,平均0.2°C ；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。毗邻于黄河，土壤肥沃，水源充足。因气候和地理优势，孟州的主要农作物为小麦、玉米、苹果、花生等。 孟州古称孟涂国，秦置河雍县，汉晋称河阳，唐宋为孟州，明洪武年间撤州为县。孟州历史文化悠久。据考古发现，这里有多处裴李岗文化、仰韶文化、龙山文化遗址；是唐代杰出文学家、思想家、教育家韩愈的故里；《水浒传》中许多脍炙人口的故事就发生在这里，书中讲述的快活林、十字坡、飞云浦、安平寨如今仍依稀可觅踪影；古周城人文气息浓厚、顺涧湖波光粼粼，这些都是历史的遗迹。 孟州农业： 孟州市是一个典型的农业县市改革开放20年来，特别是党的十五大以来，35万孟州人民在邓小平理论和“三个代表”重要思想的光辉指引下，在市委、市政府的正确领导下，以建设生态经济强市为目标，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，大力实施“科教兴孟”、“开放带动”和“可持续发展”战略，使全市经济建设和各项社会事业发生了历史性的深刻变化：农业结构和产业化水平得到了新提升。针对全市岭、平、滩各占1/3的地貌特点，在西部陵区发展10万亩优质林果基地，在东部平原发展10万亩优质吨粮田，在南部滩区发展10万亩高效经济田。在此基础上，全面推进“五大园区”建设（生态农业园区、工业化养殖园区、绿色林果业复合生态园区、高效立体农业园区、优质专用粮生产示范园区），促进了农业结构进一步优化，粮经比例由“八五”的7：3调整到目前的5.5：4.5；农产品产量进一步增加，质量明显提高 ，小麦、玉米、苹果亩产量均比“八五”期间增长5～10%，小麦蛋白含量提高了1.5 个百分点，富士、华冠等苹果获得了农业部颁发的绿色证书；农业生态进一步走向良性循环，全市建成了“猪－沼－果”、“猪－沼－粮”生态模式1500个，年增收节支2200 万元；农业发展的可持续性进一步增强，土壤有机质含量达1.68%；农民收入以每年8.58%的速度逐年提升。 孟州文化旅游： 孟州市历史悠久，秦为河雍，汉置河阳，唐为孟州，明称孟县，1996年经国务院批准撤县设立孟州市。境内有裴李岗文化、仰韶文化和龙山文化遗址，早在五千多年前，我们的祖先就在这里繁衍、生息。这里还是唐宋八大家之首，杰出的文学家、政治家、教育家韩愈的故里。李白、杜甫、白居易等历史名人都曾到此游览，留下了脍炙人口的千古绝唱。党和国家领导人江泽民、胡锦涛、曾庆红、李长春、乔石、吴阶平、孙孚凌、李铁映等先后视察和拜竭韩愈陵园，江泽民主席亲自为韩愈陵园题写了园名。　 2006年孟州经济运行状况 今年以来，全市国民经济保持了较快增长的良好开局。工业生产保持快速增长，经济效益持续提高，固定资产投资高速增长，财政收入增长较快，金融贷款规模扩大，城乡居民收支继续增加，市场物价增速趋缓。 　　一、工业生产保持快速增长，经济效益持续提高