某某广场项目营销推广.doc

xx广场项目营销推广 开 篇 语 9 \: ]( R3 ]% Q$ T5 { X+ [* Q2 q, A$ N$ R, I7 s# @9 h: \1、房子的价值看地段，房子的品质看户型，房子的升值看策略,房子的投资价值看市场引导。* ^+ Z( u3 x0 {( ?) H h3 N1 v2、对产品价值内涵提升，赋予其更多的外在价值，使其总价值得以大幅提升,创造更多的利润空间,这对进一步探索和发掘产品的市场价值提供了理论依据，尤其对商住一体化的市场更具指导意义。4 ]7 o??} c( V; v R. T* H% ?0 b+ @ Y+ D5 }3、有关专家指出，目前我国整个房地产市场已步入强势竞争时代，也就是说一个楼盘单凭一个概念或广告的大量投放就能卖好是不可能的，竞争已由产品取胜时代过渡到价值取胜时代。本项目的地理位置、整体规划、户型设计、景观布局、自身配套等在钦州港市场内堪称一流,相信凭借其高尚的品质加上合理的概念及形象包装,进一步提升其价值,必将取得更大的成功。 H; \ t# F* ?0 e; Y9 `* S??\- }% }. z0 O4、本项目地处钦州港港区最前沿位置，座拥港区最繁华的商业地段，地段优势得天独厚，商业前景不可估量，符合钦州港打造国际港的长远规划，给投资或置业者带来较大的市场空间。但我们也应看到，港区的规划日趋完善，吸引了大量的开发商挤进这片区域，新建项目住宅日益增多，在带动区域整体繁华的同时，也给本项目带来了较大的市场竞争压力，因此我们一定要纵览全局，深度把握消费需求，突破同类项目传统意义上的卖点，与周边项目户型、品质、策略上形成明显的差异、优越性，提升项目核心价值，提升内涵、形象，从而突出项目的综合优势，避开直接竞争，从众多项目中脱颖而出，最终取得较大的经济收益。 一、本项目的核心主题：4 N$ R( a9 h$ w; o( M ?- ` \ I `% ~: X( _$ h品牌主题：黄金之港，魅力之城1 C??C: i7 m1 X# N# y7 [4 ?+ j4 r% e2 W: G广告主题：领航东盟财富前沿3 H??p% {5 y3 y [, t, W% h: _0 w产品主题：钦州港大型滨海风情新城+ }0 K: ~+ s$ g8 O/ h# Q, Q4 Q% a* G4 l* A, e8 \2 E9 p6 X主打客户层面：港区、市区、外地驻港大型企业、甚至区内的投资客- n2 p. @9 A; E1 m??^; Q) v; ^. C; k4 [ X: B4 D S2 b1 L L0 M$ c s案名：xx广场9 P4 b* R. v* g9 g, i, m X1 G$ r; @( ^4 {??X方案一：! i s [3 l. r }$ d# B% H. s b8 S9 `4 C) n+ X! r塔楼命名：A、靠近主干道的A座为金海阁 ?% j4 `5 v# ?: p$ ~0 L8 V d8 V5 u9 U, D1 }- I? ?? ?? ? B、面临内海的B座为碧海阁; z- L; u/ g% j5 M/ h* j+ w# s$ Q# R6 M+ X4 O? ?? ?? ? C、D分别为海王阁和金浪阁; O/ e. q, z% G( `8 x4 g; @8 h$ T4 w9 b3 r8 ~??方案二：2 W- R# z4 u- p! z7 `2 g y, i/ D }/ k* W5 H Y$ f塔楼命名：按A、B、C、D分类6 A! y% g( k `, ~- x( l `5 e: s1、??靠近主干道的为A座4 R c E0 e. J+ ]??J, s }. h# `# M) R i# M2 j0 Y1 H+ @% v- o. e2、??面临内海的为B座6 J% R4 s2 |$ x0 F5 _# k$ v: x??x; F- N1 k [ x _* j3、??临小区规划路外侧的为C座、内侧为D座3 T9 z9 @9 z1 n0 x/ c @2 a0 {* N8 B E h5 ]- c : n* q* p y% H+ A ^* b5 c( T4 _3 W+ V/ x* z1 `项目的SWOT分析6 j x: u5 r$ O??I??g e% A5 S4 V# N- e5 L/ t优势：% n# g; a4 a2 E$ c7 |$ x0 G, P1 j) l9 X4 ?- W1、项目地处港区前沿商业地段，各项生活配套设施正日趋完善。) s7 E1 R* \/ S# ?, v3 s2 i+ }# N9 v) Z# G# @/ ?! @0 g7 K2、毗邻港区贸易市场，形成大型的商业集中区，易于吸引投资客及消