山东莱西项目市场调研报告.docVIP

莱西项 目 市 场 调 研 报 告 一、宏观经济分析 1.宏观市场研究 1.1莱西市概况 莱西位于山东半岛中部，隶属于山东省青岛市，是青岛市的后花园是国务院确定的沿海地区对外开放县市，也是中国农村综合实力百强县市之一。全市总面积1522平方公里，耕地70674公顷，人口72.8万辖12个镇、4个街道办事处和1个经济技术开发区，862个村庄。莱西市属北温带半湿润东亚季风气候，冬暖夏凉，气候宜人。年平均气温11.4℃莱西市历史悠久，文化底蕴浑厚,人类文明史达5500多年。人口72.8万莱西市位于青岛、潍坊、烟台、威海四大城市之间，地理位置优越，交通四通八达，是东半岛的交通枢纽，在青岛市一小时经济圈内，交通运输条件便利。境内有烟铁路1条，国家级公路3条、省级公路7条、县市级公路19条，全市公路通车里程达1008公里，公路密度每百平方公里达到66.2公里。同三高速和潍莱高速公路从境内穿过，并设有出入口，济烟铁路在市设有望城火车站。铁路：济（南）烟（台）铁路从莱西市境内经过，并设有客货站，客货运输方便。公路：同三高速公路在莱西境内经过，设有1个出入口。潍（坊）莱（阳）高速公路在莱西境内经过，设有3个出入口。有7条国家级公路经过。海运码头：距青岛港头70公里。该港年货运吞吐量1.2亿吨。青岛港在世界集装箱大港排名第15位，年吞吐量为340万标准箱。空运：距青岛国际机场40公里。有204国道连通。素有“青岛后花园”之称的莱西市，大手笔规划建设“生态示范市”，使这片土地迸发出无穷的发展活力。“生态莱西”一个最适合人居和创业的现代化生态型滨河城市既增强了对外的吸引力，又增强了对内的凝聚力，使莱西成为观光和投资兴业的热土。2004年，全市完成GDP（国内生产总值）145.83亿元，比2003年增长18.4%；地方财政收入4.1358亿元，增长33.4%；全社会固定资产投资78.2亿元，增长49.8%；实际利用外资4.56亿美元，增长42.6%山东省莱西市是一个农业大市，近年来，莱西市始终把加快结构调整、构筑可持续发展的经济体系，作为经济工作的重点来抓。在经济结构上，突出新型工业化，坚持以工业化带动产业化、推进城市化、实现现代化。在农业结构上，不断壮大畜牧、蔬菜、果品、花生四大主导产业，加快膨胀六大农业产业链条在工业结构上，大力培育食品加工、矿产建材、电子信息、机械制造、纺织服装和化工六大产业，突出发展食品工业集群2004年，莱西市固定资产投资达到78.2亿元，同比增长51％。投资12.8亿元，组织实施了52项基础设施建设重点工程。完成了梅花山生态园二期、月湖广场二期、月湖清淤改造、河治理及烟台路、青岛路、文化路、上海路等城区主要道路改造工程，硬化翻修城区道路47.2万平方米；铺设雨污管网2.1万米；铺装人行道板38.9万平方米；绿化面积47万平方米；安装路灯507基，城区亮化率保持在97％以上，城市功能更加完善。城市化水平达到45.1％，比上年提高了1.9个百分点。近年来，随着对外开放步伐的逐步加快，莱西与日韩具有密切的经济协作关系，日韩是制造业强国，依托良好的区位优势、稳固的招商基础和优越的投资环境，莱西有望建成承接日韩产业转移的制造业基地。完成社会消费品零售总额增长%。其中，餐饮业完成亿元，增长%。各类市场经营活跃，商品市场年成交额亿元。人民生活水平不断提高。居民人均住房农村居民人均住房面积平方米 2004年末金融机构存款余额（本外币）万元% 2004年末城乡居民储蓄余额（本外币）万元% 2004年末金融机构贷款余额（本外币）万元 2004年末金融机构存款余额（本外币） 万元 % 2004年末城乡居民储蓄余额（本外币） 万元 % 2004年末金融机构贷款余额（本外币） 万元 1.3莱西经济的特点 1.3.1莱西整体经济逐年平稳增长 莱西市近年通过创建国家环境保护模范城市，促进了全市经济、社会和环境的协调发展，使城市的综合素质和核心竞争力明显提高，国民经济飞跃发展荣获“全国第四届县域经济基本竞争力百强县（市）”称号。1999～2003年，全市国内生产总值从70.05亿元增长到120.98亿元，增长了76%，地方财政收入从2亿元增长到4.74亿元，翻了一番，农民人均纯收入从3231元增加到4258元，增长了24%全市完成GDP（国内生产总值）145.83亿元，比2003年增长18.4%；莱西市经济以外向型经济和农业产业化为突出特色，形成了以食品加工、化工、纺织、机械、矿产建材、电子信息业等为主体的工业结构体系，同时，第三产业对经济增长的贡献率进一步提高，全市综合经济实力显著增强。近年来，莱西市通过建设生态示范区、创建国家环境保护模范城市，城市面貌发生了显著变化，经济、社会和环境协调发展，城市的综合素质和核心竞争力明显提高优美的城市