南宁市凤岭新区蓝山上城项目营销策略报告.doc

南宁市 凤岭新区 项目营销策略报告 宝资通项目咨询有限公司 项目企划概要 蓝山上城项目营销策略报告是按照项目发展商华海房地产公司对本案的发展战略和思想,并结合公司自身的具体情况而制订的总体营销决策和发展计划方案.其目的是为蓝山上城的全程营销推广提供一个科学合理的解决方案,指导整个营销推广工作的顺利开展,本案是在详细的市场调查和可行性分析研究的前提下制定出的系统性解决方案,方案紧密结合了项目的特征,积极探索营销策略以促成良好的销售业绩,实现发展商的预期目标. 蓝山上城项目营销策略报告是在对本项目前期市场调查的基 础上,对项目可行性综合研究基础上拟定的.主要包括了项目的特 性分析及市场定位,项目营销推广策略,广告策略及媒体策略等基 本内容.并对上诉内容作出初步判断,确定项目未来的行动方案, 并在未来的各项营销操作中有计划的执行.同时对未来的销售活 动进行了周密的费用预算,并对费用的支出进行了最优化组合安排. 1 项目档案: 1.1项目名称:蓝山上城 1.2地理位置:位于城市东部凤岭,东望青秀山,石门森林公园,南靠香榭里花园,西接会展北路,北临自然生态的山林风景.是一个极佳的高尚居住区域. 其他技术指标 面积分项计算表及主要技术经济指标 区 间 户 型名称 　 面积 幢数 层数 占地面积 建筑面积 户数 住宅占地面积 　 A3(18) 标准层 477.53 2 18 955.06 17191.08 144 　 复式 0 0 0 0 0 0 A4(18) 标准层 502.94 2 18 1005.9 18105.84 144 复式 0 0 0 0 0 0 A5(17) 标准层 422 2 17 844 14348 136 复式 0 0 0 0 0 0 A5-1(17) 标准层 462.12 1 17 462.12 7856.04 68 复式 0 0 0 0 0 0 C1(17+1) 标准层 606.23 1 16 606.23 9699.68 68 复式 424 1 424.361 424 1 424.361 C1-2(17+1) 标准层 624.23 1 16 624.23 9987.68 68 复式 437 1 436.961 437 1 436.961 C1-3(17+1) 标准层 582.54 2 16 1165.1 18641.28 136 复式 408 1 815.556 408 1 815.556 C2(11+1) 标准层 451.6 5 10 2258 22580 220 复式 316 1 1580.6 316 1 1580.6 E(17) 标准层 581 2 17 1162 19754 340 F(9+1) 标准层 630.71 1 8 630.71 5045.68 18 复式 441 1 441.497 441 1 441.497 D1(17) 标准层 488.32 4 15 1953.3 29299.2 256 复式 342 1 1367.296 342 1 1367.296 D1-1(17) 标准层 488.2 4 15 1952.8 29292 256 复式 342 1 1366.96 342 1 1366.96 D2(11+1) 标准层 478.77 6 10 2872.6 28726.2 264 复式 335 1 2010.834 335 1 2010.834 D4(11+1) 标准层 554.42 4 10 2217.7 22176.8 176 复式 388 1 1552.376 388 1 1552.376 D4-1(11+1) 标准层 521.82 1 10 521.82 5218.2 44 复式 365 1 365.274 365 1 365.274 D3(17) 标准层 461 2 17 922 15674 136 复式 0 0 0 0 0 0 公建面积 办公 4