南通房地产市场成交分析.doc

2010年8月南通房地产市场成交分析 在刚刚过去的7月，南通的新房成交呈现出上升的态势，而南通市场上部分楼盘也出现了降价促销、销售提升的态势。二手房市场，据小编了解，从6月份开始，南通的二手房市场成交已经“回暖”。原先准备购买新房，由于新政而“潜伏”起来的刚性需求者，在新盘久久不开盘，价格又没有任何松动的情况下，选择购买性价比更高的二手房源。然而由此预判整个楼市的僵局已经打破为时尚早，预计随着开发商进一步的降价与新货供应量的加大，金九银十的到来，楼市将会有所转机。 商品住宅市场分析 南通主要在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，8月39个住宅类商品房共成交房源673套，退房3套，合计670套，较7月环比上涨了205.94%。成交面积为82655.81平方米，较7月增加了52533.14平方米，环比上涨了174.4%。 8月，新盘开盘，老盘加推，市场上并不缺少房源。万濠华府开盘、东晖花园内部销售、润华国际中心持续热销，中南世纪花城、军山半岛等老盘持续热销备案，8月有成交备案的项目达20多个，导致8月的成交量剧增。 不过，润华国际中心本月备案的114套房源中，有7月成交数据，在此说明。 南通主要在售住宅项目成交统计（8月） 从南通主要在售住宅成交备案排行来看，8月，位于新东区的东晖花园成交备案118套，位列第一。东晖花园28、32号楼已经在本月进行内部销售，目前项目销售率达73.99%。 润华国际中心8月共备案114套房源，润华国际中心目前在售住宅，同时加推绝版SOHO，推出VIPI、VIP、VIP三大限量版SOHO贵宾卡。针对搜房卡用户推出独家优惠，购SOHO和公寓住宅均送装修基金，同时近期将推出商铺。在南通人民路家乐福超市门口的临时接待中心将于9月4日正式公开。 万濠华府8月6日开盘推三幢高层住宅，共187套房源，户型分别为143平方米的舒适型三房、165平方米的宽绰型三房和193平方米的尊贵型四房，主力房源的价格为13000－14000元/平方米。8月共成交备案100套房源，目前项目销售率达55.61%。 8月南通在售商铺共成交备案43套，退房4套，合计39套销售最佳的南通中央商务区，本月成交备案18套商铺，位列第一。 新东区魅力城本月成交备案9套商铺，位列第二，目前魅力城商铺销售率为89.87%，可售房源16套。 高迪爱家中心本月成交备案6套，剩余商铺74套，项目销售率达85.46%。 南通主要在售商业项目8月成交统计 8月，尚美家写字楼出现大批退房现象，从备案统计来看，尚美家写字楼总套数减少了38套，退房23套。奥特莱斯购物广场退房2套，南通中央商务区（中南世纪城）写字楼退房4套。 南通国际贸易中心8月共成交9套写字楼，目前剩余房源229套，销售率并不理想，为31.64%；南通大饭店8月成功销售备案5套房源，剩余房源94套，销售率为29.23。其余房源均无成交。 南通主要在售写字楼项目成交统计（8月） 后市展望 进入传统的销售旺季金九银十，又恰逢新政，南通楼市会是“金九”还是“铜九”？回顾8月楼市，开发商动作不断，许多楼盘的开盘也取得了热销的局面。9月，恒盛豪庭即将开盘，届时将会针对搜房卡用户推出特别优惠，值得期待。据搜房网数据监控中心不完全统计，南通9月份有10余楼盘迎接“金九”，而8月的楼市动态，也似乎让楼市提前进入“金九”，开始了一场小预演。 有专家认为，“金九银十”确实是房地产销售的上升期，今年也不例外。从5、6、7月可以看出，房地产新政对南通楼市的影响还是很大的，在这几个月来，开发商以销售量的牺牲换来了房价的相对稳定，不下跌。而购房者们在经历了几个月的观望之后，刚性购房者们也没有等到所期待的大幅降价，他们在9、10月将是购房的主力军。 今年的“金九银十”也必然会因为前半年调控的打压而呈现反弹之势，下半年的形势会优于往年，从目前的成交已经能看出些许端倪。南通市场将会出现量价齐涨的情况。在8月份的南通市场上上市楼盘明显增多，这种状况将持续，各大开发商均会把握“金九银十”这一形势来争取量的提升，所以在下半年南通市场可能出现成交量激增的情况。