南通市区房地产市场月度报告.ppt

2010年月报 研究所市场部 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 2010年南通市区房地产市场月度报告 2 月 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 1-2月房地产业投资保持高速增长主要有三方面原因，一是开发商前期对2010年市场仍比较乐观，而且市场供应一直不足，主动加大了投资力度；二是土地政策收紧，迫使开发商加快了开发节奏；三是开发商现金流充足，不会让土地和资金闲置，占用资源。新开工面积也呈现增长态势，预计今年供应量将有所改观，供应偏紧的局面将得到极大改善。 1-2月，南通市区房地产开发投资额17.53亿元，同比增长23.71%，其中住宅部分为11.47亿元，同比增长55.00%。 1-2月，新开工面积50.92万㎡，同比增长128.75%；其中住宅面积14.08万㎡，同比增长27.77%。 2月南通市区房地产开发投资额和新开工情况 2月南通市区土地市场运行动态 2010年1-2月，南通市区商品房经营用地成交9块，土地面积93.82万平方米，同比增长352.58%，可建总建面201.97万平方米，同比增长421.48%。其中普通商品住宅用地成交5块，土地面积60.25万平方米，可建总建面138.49万平方米。09年1-2月无普通商品住宅用地成交。 2010年2月，南通市区商品房经营用地成交3块，土地面积44.57万平方米，同比增长153.24%，环比下降9.50%；可建总建面75.84万平方米，同比增长183.73%，环比下降39.87%。其中普通商品住宅用地成交1块，成交土地面积15.46万平方米，环比下降65.48%；可建总建面31.11万平方米，环比下降71.03%。09年2月无普通商品住宅用地成交。 2.56 2.0 容积率 973.12 5988.81 楼面地价（元/ ㎡ ） 本月已出让普通商品房开发经营用地一览表 18.85 0.22 18.63 成交价格（亿元） 南通安泰船舶工程如东有限公司 江苏省苏建集团股份有限公司 竞得公司 建筑面积（万㎡） 地块面积（万㎡） 地块位置 用地性质 地块编号 33.34 16.33 合计 2.23 0.87 火车站前二号路北侧、工农北路东侧（一号地块） 商业、办公 C10002 31.11 15.46 城山路西、解放河北（原合成纤维厂及周边） 居住 R9059 2月南通市区商品房（含拆迁安置房）市场运行动态 1-2月商品房批准预售面积 26.94万㎡，同比增长143.67%； 2月商品房批准预售面积4.48 万㎡,09年2月无批售，环比下降80.06%； 1-2月商品房销售面积 68.87万㎡ ，同比增长73.48%； 2月商品房销售面积 30.69万㎡ ，同比增长70.97%，环比下降20.62% ； 2月商品房期末可售面积 249.50万㎡ ,同比下降18.37%，较1月末下降2.55%。 2月南通市区普通商品房批准预售情况 1-2月，普通商品房批准预售面积11.37万㎡，同比增长112.92%。普通商品住房批准预售面积10.60万㎡（984套），同比增长142.56%。 2月，普通商品房批准预售面积4.40万㎡ ，环比下降36.87%。普通商品住房批准预售面积4.34万㎡（376套），环比下降30.67%。09年2月无批售。 2月南通市区普通商品房批准预售面积段分布情况 4.34（376） 合计 不含通州区 1.04 （64） 0.90 （65） 1.51 （142） 0.89 （105） 批售面积（万㎡） 144㎡以上 120-144㎡ 90-120㎡ 90㎡以下 面积段 2月南通市区普通商品房销售情况 1-2月，普通商品房销售面积21.17万㎡ ，同比增长40.20%。普通商品住房销售面积14.86万㎡（1272套），同比增长27.88%。 2月，普通商品房销售面积6.97万㎡ ，同比下降3.60%，环比下降51.12%。普通商品住房销售面积5.65万㎡（515套），同比下降3.58%，环比下降38.98%。 2月南通市区普通商品房销售面积段分布情况 9.26（515） 合计 不含通州区 0.60 （31） 1.90 （141） 1.89 （190） 1.27 （153） 销售面积（万㎡） 144㎡以上 120-144㎡ 90-120㎡ 90㎡以下 面积段 1-2月，存量房成交面积22.27万㎡，同比增长70.54%，其中存量住房成交面积13.08万㎡（1420套），同比增长14.35%。存量房