山东潍坊项目市场调研报告.docVIP

山东潍坊项目市场调研报告 一、潍坊房地产市场调查报告 1、当地居民消费水平和楼市发展状况调查 根据前期可行性报告中，潍坊市的相关经济指标资料和近期考察中相关资料查询：潍坊市人均7000元的年收入属国内中等偏下水平；城镇居民年均可支配收入在6000元左右，其中近70%用于生活费用的支出，整体消费层次偏低；但就消费价格指数看，今年食品类的价格下降明显，而医疗保健和烟酒方面的指数趋长，居住和教育娱乐方面的价格指数也呈平缓增长趋势。 整体来说，潍坊市属于近期发展较为缓慢的中等城市。居民消费能力有限，且大众消费结构集中在较低层次，而这一消费层次的消费者基本属于购买需求简单粗放型，对房屋面积大小和价格高低较为敏感的客户群体。但同时也应该动态的看到潍坊市居民的消费结构也正随着城市发展的趋势处于调整阶段。这同样也是个如何根据居民现实消费能力引领城市消费格局和消费理念的节点和机遇。在这方面，定位于打造大众精品会比简单的走平民路线或迎合特殊阶层更容易贴近潍坊的市场和居民的消费心理。 事实上，潍坊市早期房地产运作相对成功的名门和富华均走品牌战略的路线。所不同的是两者对品牌的定位，富华走的是酒店昭示下的高档，而名门走的是精品路线。就市场运作来说，富华花园很大程度上走的是潍坊市传统的单位订购包销之类的方式，而名门则首开潍坊正式的正规散客销售模式，实现房地产真正的直接市场化运作。 潍坊市工业占据较大比重，国