沈阳渔具市场酒店公寓市调决策参考.doc

决 策 参 考 一、老北站渔具市场周边两年内开发新盘资料对比表 （一）基础资料对比 对比项目 三博大厦 北市花园 项目地址 沈河区惠工广场 市府路224号 开发商 辽宁国巍房地产开发有限公司 辽宁李世房产开发有限公司 绿化率 无 33﹪ 开工时间 2003 2002.6 建筑形式 高层 高层 供暖形式 热网 热网 采暖费用 19.45元/㎡ 21元/㎡ 外立面颜色 涂料 涂料 土地年限 30年 50年 （二）周边配套对比 对比项目 三博大厦 北市花园 医院 仁济医院 沈医二院 小学 回民小学 皇寺小学 中学 47中、同达中学 市财会学校 书店 中街新华书店 翰文书店 商业 中街商圈 北市商圈 菜市场 惠工市场 十二线 超市 家乐福 每家玛 公车站 244、216、230 243、248、209等 娱乐 光陆电影院 民族电影院、辽宁大剧院 银行 工、招 中、建、工、招 政府机关 中、高法 市政府 （三）主力户型及定价策略对比 对比项目 三博大厦 北市花园 主力户型 四室二厅二卫、三室二厅一卫/ 三室二厅二卫 所占比重(﹪) 72 73 户数 108 361 起价 4280元/㎡ 4180元/㎡ 最高价 5280元/㎡ 4720元/㎡ 层差 50-100元 30元 （四）户型配比对比 A 三博大厦户型面积配比图 注：三室二厅一卫面积为175㎡；二室二厅一卫面积为140㎡；四室二厅二卫面积为178、207㎡。 B、北市花园户型面积配比图 注：一室一厅一卫 面积：56.73/56.17㎡ ；三室二厅二卫 面积：147/147/166㎡；四室二厅二卫面积：171/172㎡ 二、老北站渔具市场项目周边二手房市场租售价格举例 出售 房屋地址 房 龄 面积（㎡） 楼层 朝向 户型 装修标准 总价（万） 单价（元/㎡） 备注 西 塔 地 区 西塔小区 7 126 4 南北 大套 装修 41 3254 西塔小区 7 154 5 南北 大套 装修 51 3311 晖春街 8 56 4 南北 小套 装修 15 2678 延吉街 13 61 2 南北 小套 装修 18.3 3000 北 市 地 区 北市高层 新 151 11 南北 大套 装修 58 3841 彬翠小区 6 95 5 南北 中套 装修 32.5 3421 金苑华城 67 5 东西 小套 装修 20 2985 哈 尔 滨 路 北 民富小区 12 58 3 东西 小套 装修 18 3103 民富小区 10 74 4 南北 小套 装修 23.5 3175 每家玛附近 135 3 南北 大套 装修 29.8 2207 永泰小区 10 60 4 东西 小套 装修 18 3000 永泰小区 5 110 5 东西 大套 装修 29 2636 永泰小区 7 114 6 东西 大套 装修 31 2719 小 西 路 地 区 东寺小区 8 60 2 南北 小套 装修 18 3000 同达中学 7 88 6 南北 中套 装修 20 2273 大剧院后 8 60 5 东西 小套 装修 20 3333 新春小区 6 64 顶 南北 小套 清水 17.5 2734 福安小区 5 98 2 南北 中套 装修 32.5 3316 通天小区 8 85 3 南北 中套 装修 25 2941 惠 工 地 区 合义小区 4 92 6 南北 中套 装修 30 3261 惠工小区 13 62 3 东西 小套 装修 22 3548 令闻小区 6 56 4 南北 小套 清水 14.5 2589 昆 山 路 地 区 区政府对面 16 72.5 5 东西 小套 装修 20 2778 昆山小区 13 71 4 南北 小套 装修 17 2394 区政府北 7 124 4 东西 大套 装修 33 2661 九州大厦 6 124 3 东西 大套 装修 38 3065 龙 江 广 场 地 区 御花园 4 59 1 东西 小套 装修 15.5 2627 地质局 17 86 2 南北 中套 清水 15 1744 公安厅宿舍 11 68 5 东西 小套 装修 21 3088 辽河小区 11 33 3 南北 单间 装修 9.9 3300 白龙江街 11 42 4 南北 小套 装修 12.8 3048 （二）出租 名称 面积（㎡） 户型 价格 其他 北 市 地 区 老北站派出所 50 小套 600