七届——《基础知识部分》复习资料.docVIP

《基础知识》 PS:本部分只有选择题和判断题 房地产策划师职业道德是社会为了调整房地产策划师之间、房地产策划师与顾客之间、房地产策划师与社会之间的关系，要求策划师应当遵循的行为准则。P3 房地产策划师职业道德规范是对房地产策划师最低的道德要求。P4 2006年1月17日起施行《房地产策划师国家职业标准（施行）》。P5 房地产策划师应遵循的职业守则：P5 遵纪守法，尊重知识产权； 忠诚敬业，恪尽职守； 公正城市，杜绝欺诈。 尊重知识产权的根本出路在于创新。P5 房地产策划时的思想依据是：社会学强调的社会关系、社会群体、社会生活、社会人口、社会文化、及社区发展等问题。P9 房地产策划师的职业能力：P9 掌控全局的能力； 充分的实战经验； 出色的创新能力； 敏锐的洞察力； 较强的合作能力。 掌握全局的能力——一个好的房地产策划师要能够整合（市场、设计、建筑、融资等）可以利用的资源，同时协调好这时资源，使其发挥特定的作用。P9 较强的合作能力——房地产策划师要能够使其项目的“理念设计”“目标市场定位”“项目规划”“建筑设计”“营销执行”“经营运作”“品牌建设”等方面能与项目操作同步进行,需要与众多专业人士通力合作。P10 房地产策划师的职业素质:P10 对民族传统文化和人文精神有普遍的认识； 对当代国际精神、流行文化、生活形态有着较为深入的理解； 对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众生活习惯有系统深刻的认识； 对民族以及世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有较全面的了解； 对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认识； 深谙各种广告、品牌传播理论的精髓，熟练运用宣传造势手法及较强的文字驾驭能力； 对艺术和美的想象能力和领悟能力，及沟通执行能力； 对设计的技巧处理和建筑施工有一定认识。 房地产开发创造的价值主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间、时间、服务。P15 我国的建设方针：“统一规划、统一开发、统一建设、统一管理”。P17 房地产开发按开发对象分为土地开发、房屋开发、综合开发。P18 综合开发是目前我国绝大多数房地产开发企业采取的开发方式。P19 房地产开发的特点：P19 综合性（最本质）； 长期性； 时序性； 地域性； 风险性。 房地产开发是房地产业最基本、最主要的物质生产活动。P19 综合性是房地产开发最本质的特点。P19 房地产开发项目的区位作为战略性选择，是对项目宏观区位条件的分析与选择。P21 房地产开发程序（按顺序）：P23 投资机会的研究； 申领项目选址意见书、项目立项批文； 申请定点； 申请购置土地、办理土地产权手续； 申领规划红线图； 规划设计条件通知书等文件； 申领建设用地规划许可证。 可行性报告评价主要从三方面进行:P24 项目是否符合国家有关政策、法令的相关规定； 项目是否符合国家宏观经济意图和国民经济长远规划、布局是否合理； 项目的技术是否先进适用，是否经济合理。 项目评估的投资估算精度为±10%。P24 项目建设阶段的开发程序（按顺序）：P26 组织承包商进场； 加强开发项目工程管理与控制； 申领商品房预售许可证； 项目竣工验收。 申请办理《商品房预售许可证》应具备的条件：P27 建设项目个各种批准手续齐备，且已确定竣工交付使用日期； 已完成建设项目投资的25%或已完成单体项目的主体结构（即结构封顶）； 已确定预售款的监管机构和监管方案； 已制定房屋使用管理维修公约。 根据《城镇房屋所有权登记暂行办法》和《城市私有房屋管理条例》规定，新建房屋应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。P28 城市规划的原则：P31 人工环境与自然环境相和谐的原则（首要原则）； 历史环境与未来环境相和谐的原则； 城市环境中各社会集团之间社会生活相和谐的原则。 人工环境与自然环境相和谐的原则是城市规划的首要原则。P31 城市规划工作的特点：P34 综合性； 法治性、政策性很强； 地方性； 长期性、经常性； 实践性。 城市规划的调查研究工作一般有现场踏勘、基础资料的收集整理、分析研究三方面。P37 分析研究是调查研究工作的关键。P37 城市发展战略层面的规划主要是研究确定城市发展的目标、原则、战略部署等重大问题。我国的城市总体规划、土地利用总体规划都属于这一层面。P39 建设控制引导层面的规划是对具体每一地块未来开发利用做出法律规定。我国的详细规划属于这一层面。P39 城市总体规划刚要的成果包括文字说明、必要的示意性图纸。P40 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000—1/2000。P43 修建性详细规划图纸包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反应规划设计意图的透视图。图纸比例1/500—1/2000。 P44 直辖市的城市总体规划，