2013年房地产市场发展秘笈.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2012 年北京房地产市场发展研究报告 2012 年 2 月 22 日 目录 摘要 1  一、  经济环境：经济增速放缓，物价水平仍然较高3  二、  政策环境：调控措施严厉程度高于全国 13  1. 全国政策：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化13 2. 北京政策：严厉程度高于全国，政策更具体多样16 三、  市场分析：住宅市场量价出现调整，商办市场供不应求 19  1. 商品房市场：供需均有所下降，价格基本保持稳定 19 2. 住宅市场：下半年量价齐跌趋势显著，刚需为市场主力25 3. 写字楼：供应量仍处于低位，销售价格与租金继续上涨80 4. 商业用房：供不应求依然严重，售价租金均有上涨 89 5. 二手房市场：受影响大于新房，部分区域降价明显 99 四、  土地市场：量价齐跌，出让金总额下降，寒冬来临102  五、  开发企业：多数房企业绩下滑，市场集中度提高 111