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南极国际商贸城 项目可行性研究报告 xxxx工业大学建筑设计研究院 xxxx南极新城置业有限公司 二〇〇七年十一月 目 录 第一部分 总论 - 5 - 第一章 总论 - 5 - 1、项目概况 - 5 - 2、报告编制依据 - 5 - 3、报告研究范围 - 6 - 4、项目承办单位概况 - 6 - 5、本阶段工作结论与建议 - 8 - 第二章 项目的由来及建设的必要性 - 8 - 1、项目的由来 - 8 - 2、项目建设的必要性 - 9 - 第三章 项目总体规划 - 12 - 1、项目的平面规划 - 12 - 2、项目的功能规划 - 12 - 3、主要技术经济指标 - 14 - 第四章 地理位置 - 15 - 1、地理位置 - 15 - 2、供地方式 - 15 - 3、气象条件 - 16 - 4、地质状况 - 16 - 5、拆迁 - 16 - 第二部分 南极国际食品商贸城 - 17 - 第一章 商贸城概况 - 17 - 1、商业业态定位 - 17 - 2、主要技术经济指标 - 18 - 第二章 市场分析与预测 - 18 - 1、国内食品商贸流通市场发展分析 - 18 - 2、黑龙江省及xxxx食品商贸流通市场发展分析 - 19 - 3、食品行业发展战略分析 - 22 - 4、食品商贸流通产业发展战略分析 - 23 - 5、市场竞争优势分析 - 25 - 6、市场定位 - 26 - 7、商业经营市场策略 - 26 - 8、本项目对俄罗斯和东欧出口前景预测分析 - 26 - 9、市场分析小结 - 26 - 第三章 xxxx商业物业租售价格分析 - 27 - 1、销售价格分析 - 27 - 2、租赁价格分析 - 29 - 3、xxxx商业物业发展趋势分析 - 30 - 第四章 工程建设方案 - 30 - 1、总图布置与功能分区 - 30 - 2、建筑风格 - 30 - 3、建筑结构与装修 - 31 - 4、主要建筑指标 - 31 - 第五章 配套设施 - 32 - 1、给排水 - 32 - 2、供电 - 32 - 3、采暖与通风 - 32 - 4、电子商务 - 32 - 5、摄像监控 - 33 - 6、停车场管理 - 34 - 7、农药残留检验检测 - 35 - 第六章 消防 - 35 - 1、编制依据 - 35 - 2、消防系统配置 - 35 - 第七章 商业运营组织管理与人员编制 - 40 - 1、组织机构 - 40 - 2、管理模式 - 41 - 3、运作方式 - 41 - 4、招商经营模式 - 41 - 5、人员编制 - 41 - 第三部分 住宅小区建设 - 42 - 第一章 小区概况 - 42 - 1、住宅定位 - 42 - 2、主要技术经济指标 - 43 - 第二章 住宅市场分析 - 43 - 1、我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 - 43 - 2、xxxx市经济发展前景分析 - 45 - 3、xxxx市居民住宅建设状况分析 - 46 - 4、xxxx市居民居住现状 - 48 - 5、xxxx市房地产供需情况分析 - 50 - 6、目标市场分析 - 51 - 7、项目SWOT分析 - 51 - 8、本项目销售形式分析 - 54 - 9、营销策略分析 - 54 - 第三章 工程建设方案 - 56 - 1、住宅小区规划 - 56 - 2、建筑风格 - 57 - 3、建筑结构与装修 - 58 - 4、主要建筑指标 - 58 - 第四章 配套工程 - 59 - 1、给排水系统 - 59 - 2、采暖通风 - 60 - 3、燃气系统 - 61 - 4、停车场 - 61 - 5、小区智能化 - 62 - 第六章 物业管理 - 64 - 1、采用招标方式选择物业管理单位 - 64 - 2、物业管理基本服务项目 - 66 - 3、良好的物业管理单位应具备的基本条件 - 66 - 第四部分 环保节能 - 67 - 第一章 环境保护 - 67 - 1、编制依据 - 67 - 2、建设地区环境现状 - 67 - 3、主要污染源和污染物 - 68 - 4、设计中采用的环境保护标准 - 69 - 5、防治污染的方法和措施 - 69 - 6、环境影响评价 - 69 - 第二章 节能 - 70 - 1、节电、节水 - 70 - 2、节煤 - 70 - 3、建筑节能 - 70 - 4、选用节能型的建筑材料 - 70 - 第五部分 项目实施 - 71 - 第一章 项目实施进度 - 71 - 1、建设进度计划与建设工期 - 71 - 2、南极国际商贸城销售进度计划 - 71 - 3、项目实施进度计划 - 71 - 第二章 项目招投标方案 - 72 - 1、本工程招标范围及项目 - 72 - 2、招标组织形式及方式 - 72