涡阳县袁店二矿超市宾馆综合服务建设项目申报投资可行性方案.docVIP

目 录 第一章 项目概况 1 1.1概述 1 1.2承办单位概况 1 1.3编制依据和范围 2 1.4项目基本情况 3 1.5项目提出的背景 4 1.6项目提出的必要性 5 1.7项目经济技术指标 7 第二章 市场分析及预测 8 2.1酒店、超市业发展的趋势 8 2.2市场前景 10 2.3市场需求 11 第三章 建设条件和场址选择 13 3.1社会经济概况 13 3.2交通优势 15 3.3自然条件 16 3.4工程地质 18 3.5场址选择 18 第四章 原辅材料建材及动力供应 19 4.1原材料供应 19 4.2主要建筑材料消耗 19 4.3 建材来源 19 4.4人力资源 20 4.5水、电供应 20 第五章 工程设计方案 21 5.1宾馆功能布局设备方案 21 5.2超市设备与布局方案 23 5.3土建工程设计方案 23 5.4消防工程设计方案 24 第六章 总图运输与公用辅助工程 27 6.1厂区概述 27 6.2总图布置 27 6.3给排水 29 6.4供配电系统 31 第七章　环境影响评价 32 7.1项目建设地区的环境现状及依据 32 7.2污染情况分析 32 7.3环保措施 33 7.4 综合评价与结论 33 第八章 节能、节水措施 34 8.1设计原则 34 8.2节能、节水措施 34 第九章 职业安全卫生 36 9.1设计依据 36 9.2职业安全卫生防护措施 36 9.3劳动安全卫生机构设置采用及人员配备情况 37 9.4预期效果及评估 38 第十章 项目组织管理与实施进度 39 10.1项目管理 39 10.2项目组织和劳动定员 39 10.3施工进度 40 第十一章 工程招投标方案 28 11.1总则 28 11.2招标内容 28 第十二章 项目投资估算与资金筹措 30 12.1投资估算依据 30 12.2建设投资估算 31 12.3流动资金估算 32 12.4资金筹措 33 第十三章 财务评价 34 13.1项目范围界定 34 13.2成本分析 34 13.3销售(运营)收入 35 13.4税金 36 13.5项目财务评价 37 13.6不确定性分析 38 第十四章 结论与建议 40 14.1结论 40 14.2建议 41 第一章 项目概况 1.1概述 1、项目名称：涡阳县袁店二矿超市宾馆综合服务建设项目 2、承办单位：涡阳县新华电商贸有限公司 3、项目负责人： 4、建设性质：新建”、“涡阳县顾客放心店”、“涡阳县十佳购物放心店”等荣誉称号，是08年度安徽省供销社系统“新网工程”标准示范网点，是安徽省供销先进企业。 1.3编制依据和范围 1.3.1编制依据 （1）《统计年鉴》200年；2）国家及地方的有关政策、法规； （3）国家发改委、建设部2006年发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）项目单位提供的有关本项目的基础资料； （5）《工程设计节能技术暂行规定》 （GBJ6-85）； （6）《工业企业设计卫生标准GBZ1-2002）； （7）《建筑设计防火规范》（GB-2006）（8））最新宾馆饭店卫生监督管理工作标准实施手册《最新宾馆饭店卫生工作标准实施手册》1）市场分析与项目建设规模 （2）建设条件与选址 （3）投资估算与资金筹措 （4）经济效益分析 （5）项目的结论及建议 1.4项目基本情况 1.4.1主要建设内容与规模 为使袁店二矿的职工生活更加丰富、及附近农民购物更加方便，进一步推动当地服务业的发展，促进地区产业结构调整，涡阳县新华电商贸有限公司计划在涡阳县曹市镇袁店二矿实施超市宾馆综合服务建设项目，具体建设内容如下： 1、该项目规划占地6800平方米（合10.2亩）。设计总建筑面积3710平方米，其中：建设综合商城1260平方米、宾馆服务综合楼1850平方米，仓库及其他用房600平方米；配套建设道路、停车场、围墙、栅栏、绿化及给排水、变配电、消防系统、环境保护设施等公用辅助设施。 2、根据项目运营需要，购置超市、宾馆用家具与设备，节能型锅炉，环境保护设备、设施等。 项目建成后，超市营业面积约360平方米（两层），宾馆可提供标准客房50间（套），高档商务套房5套。宾馆的餐饮部可提供280个就餐座位（中午、晚间），以及休闲娱乐、洗浴服务中心。 1.4.2项目选址 项目投资 1.5项目提出的背景 1.5.1项目所在地理位置背景 安徽省县位于安徽省西北部, 位居皖、豫、鲁、苏省交界处，全县辖个乡镇，个村（居）民委员会，国土面积平方公里曹市镇地处涡阳、蒙城、濉溪三县交界地，东距京沪铁路宿州站51公里，西南距阜阳飞机场120公里，西距京九铁路亳州站90公里，北距濉阜铁路青潭站１０公里，交通便捷，涡宿公路曹青路横贯境内。现有19个村委会，镇辖总