怀柔奥特莱斯地产可行性分析报告.docVIP

怀柔奥特莱斯地产可行性分析报告 目 录 项 目 概 述 4 一、怀柔奥特莱斯项目概述 4 二、怀柔奥特莱斯可行性研究报告基本概况 4 第一部分 北京市经济及商业发展状况 .6 一、北京市经济发展状况 6 （一）北京市经济快速发展，消费逐步升级 6 （二）北京市居民消费支出高且增加迅速 6 （三）北京经济发展具有产生奥特莱斯需求的市场基础 7 （四）消费升级造就了一大批具有品牌消费意识的群体 7 （五）北京市私家车发展迅速且增速不减 8 二、北京商业发展状况 8 （一）商业市场不断扩大，商业零售业态趋于完善 8 （二）大型百货店及专卖店迅速发展 10 （三）城市化进程使商业外扩趋势明显 11 （四）城市郊区成为新型业态布局的“新区” 11 （五）单体商业规模向大型化、综合化发展 12 三、北京市旅游业发展迅速，民俗旅游升温 12 （一）北京市旅游业发展迅速 12 （二）北京郊区民俗旅游持续升温 12 四、北京市区与怀柔交通状况 13 （一）北京-怀柔交通现状 13 （二）怀柔与相邻郊县、城市交通连接状况 13 （三）北京市交通规划情况 14 （四）外地自驾车到北京及怀柔交通状况 15 （五）公交车至怀柔交通状况 15 （六）京承高速沿线居民社区情况 16 五、供应商对北京发展奥特莱斯看法的调查 16 （一）品牌供应商对中国、北京发展奥特莱斯充满信心 16 （二）距市中心20公