新城云水湾居住小区康居工程项目投资立项计划书.docVIP

新城云水湾居住区 可行性研究报告 工程名称 新城云水湾居住区 申报单位 大庆高新城市建设投资开发有限公司 编制单位 大庆嘉意投资咨询有限公司 2013年7月11日  目 录 1 工程概况 1 1.1建设背景及概况 1 1.2建设场址选择 4 1.3对环境的影响 4 2 立项的必要性 7 2.1项目建设的目的、意义及产业现代化的目标 7 2.2推广应用技术 7 3 市场预测 10 3.1宏观环境分析 10 3.2大庆市房地产市场发展分析 12 3.3需求预测 12 3.4消费者需求取向 13 3.5竞争分析 14 4 总体规划 18 4.1项目概述 18 4.2设计依据 18 4.3规划原则 19 4.4规划设计 20 4.5主要技术经济指标 22 4.6市场基础设施条件 22 5 实施进度计划 32 6 技术方案 33 7 产业成套技术的社会和经济效益 38 7.1对工程投资及市场销售的影响 38 7.2对地方住宅产业现代化具有推进作用 39 7.3对提高住宅建设水平具有示范、带动作用 40 7.4对劳动生产率的提高预测 41 7.5先进科技成果转化率的提高预测 42 8 工程项目财务经济 43 8.1总投资估算 43 8.2资金筹措及计划 45 8.3财务经济评价 45 9 综合评价 50 1 工程概况 1.1建设背景及概况 1、项目建设背景 住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。但随着住房社会化、商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了一些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是老居住区，配套设施陈旧且不完善、环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋。居住人口中，老年人口多、下岗职工多，多为城市低收入群体。 党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题。近年来，为推进棚户区改造，使更多的城市居民特别是低收入家庭共享改革发展成果，提高居住环境水平，国务院就低收入家庭住房保障和解决棚户区居民住房问题，做出了一系列决策部署。2007年8月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。提出按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。《意见》强调加快集中成片棚户区的改造。对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决；住房质量、小区环境、配套设施明显改善；困难家庭的负担控制在合理水平；加快低收入家庭的住房条件的改善。 大庆是全国经济较发达的城市之一，是我国最大的石油开采基地和重要的石化生产基地，尤其在东北地区是一座举足轻重的城市，中央财政收入每100元中就有1 元钱为大庆市缴纳，黑龙江省全省工业增加值中80％为大庆市所创造。 根据大庆市建设“生态园林型城市、区域性中心城市和高科技现代化城市”的发展目标，及高新区实施的城市发展战略。该项目建设区域以拓展城市居住用地和公共设施用地为主。 大庆高新技术产业开发区自1992年4月破土动工，经过18年的建设，一座高科技现代化新区已拔地而起，使大庆市经济由资源型向区域经济型顺利转变，保持持续发展。大庆高新区管委会对开发土地进行了“七通一平”建设，完成了产业、科教、管理服务、金融商贸、居住等功能的建设。大庆高新区主体区已成为大庆市东城区的重要组成部分和黑龙江省投资环境最好的地区。 近几年大庆市房地产业及建筑业得到了飞速发展，建了许多居住小区，在一定程度上满足了居民的居住要求，这些小区绝大多数为政府及企业投资建设的职工住宅小区，环境较好，配套基本齐全，但房型单一，面积过小，居住品质较低。随“哈、大、齐”工业走廊建设及各类替代产业的兴起，周边一些人口也在向大庆聚集，每年大庆人口自然增长和机械增长达2万余人，人口的增长在刺激经济增长的同时，也促进房地产业发展和需求；而随着人民经济收入的日益提高，居民对高品质住宅需求也在提升，大庆的地产业存在着巨大的需求空间。根据大庆的经济实力和人民生活水平提高，中、高档住宅产品存在断档的情况。项目建成后，将很大程度上提高居民居住条件和生活环境。 2、项目概况 （1）项目名称 新城云水湾居住区 （2）项目承办单位 大庆高新城市建设投资开发有限公司 （3）项目建设地址 该项目位于大庆高新技术产业开发区，新科路南侧，规划路西侧，安萨路北侧。