2014年花卉物流项目可行性研究报告.docVIP

花卉物流项目可行性研究报告 班 级： 物流1101班 学 号： 1103062056 姓 名： 朱 海 亮 雁南花卉物流项目可行性研究报告 第一章 项目建设的意义和必要性 第二章 项目背景 第三章 市场分析 第四章 项目建设方案 第五章 企业组织劳动定员及人员培训 第六章 环境保护与劳动安全卫生 第七章 消防与节能 第八章 项目建设期管理 第九章 项目实施进度 第十章 投资估算 十一章 经济评价 十二章 经济效益分析 十三章 风险分析及控制措施 第一章 项目建设的意义和必要性 1、项目建设意义和必要性 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、优化产业结构的战略布局的关键。 2、建设地址 市场位于西部大道与子午大道十字向东200米路北，北邻雁锦花卉市场，南邻西部大道，占地70于亩，总面积350万平方米，拥有高标准室内连点钢结构温棚33万平方木，可容纳100余家入场经营。市场上汇集有花卉企业经销，在这里万花斗艳，绽放异彩，。2012年已有商家陆续入驻此地。 现开门营业的商铺不算多数，大棚多数仍在修建中该地址符合城市总体规划，地势平坦，配套基础设施齐全，地理位置优越，交通十分便利。 2、建设规模及内容 该项目规划总用地面积32662平方米，规划可建设用地面积27234平方米，总建筑面积28975平方米，包括：建设库房22600平方米和综合办公楼6375平方米。硬化农机具货场面积633平方米。并新购置一批先进的办公信息化、花卉检测中心、公共信息服务平台等先进设备及配套运输工具。项目建成后集农药、化肥、种子、农机具及其他农资商品的仓储、展示和物流配送为一体的经营服务中心，年配送农资化肥3万吨。 序号 名称 单位 指标 1 规划用地总面积 平方米 32662 2 规划可建设用地面积 平方米 27234 3 总建筑面积 平方米 28975 3.1 库房 平方米 22600 3.1.1 库房1 平方米 2455 3.1.2 库房2 平方米 4877 3.1.3 库房3 平方米 15268 3.2 综合楼 平方米 6375 3.2.1 综合楼1 平方米 1425 3.2.2 综合楼2 平方米 4950 3.3 花卉交易货场 平方米 633 4、劳动定员 该项目需劳动人员220人，其中管理人员51人，一般工作人员169人。 5、项目实施进度计划 该项目建设期为1年，计划于2009年12月份开工建设，到2010年11月全部竣工并投入运营。 6、投资估算 该项目总投资估算为8500万元，其中固定资产投资8147万元，铺底流动资金353万元。在固定资产投资中，建筑工程费2942万元，设备购置安装费2565万元，其他费用1806万元，预备费730万元，建设期利息104万元。 该项目资本金为1700万元。 7、资金筹措 申请银行贷款3500万元，其余建设资金由企业自筹解决。 8、主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号 项目 单位 指标 1 规划用地总面积 平方米 32662 2 规划可建设用地面积 平方米 27234 3 总建筑面积 平方米 28975 4 容积率 1.06 5 建筑密度 % 52 6 绿地率 % 12.5 7 总投资 万元 8500 7.1 固定资产投资 万元 8147 7.2 铺底流动资金 万元 353 8 经营收入 万元 9900 9 营业税 万元 495 10 税金及附加 万元 50 11 总投资 万元 8500 12 总成本费用 万元 6520 13 利润总额 万元 2850 14 所得税 万元 709 15 税后利润 万元 2127 16 投资利润率 % 29.1 17 投资利税率 % 34.7 18 所得税后内部收益率 % 32.0 19 财务净现值（Ic=8%） 万元 12245 20 投资回收期（含建设期1年） 年 5.17 21 盈亏平衡点 % 29.2 第二章、项目建设背景及必要性 一、政治与政策环境分析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不断改善，社会主义市场经济体系