2014年地产项目商业计划书范本.docVIP

目 录 一、项目概况 …………………………………………………………1 1、项目现状………………………………………………………1 2、蓝溪集团概况…………………………………………………1 二、项目周边市场情况介绍…………………………………………10 三、项目主要设计指标………………………………………………15 四、项目成本估算……………………………………………………16 五、项目销售预测……………………………………………………16 六、项目合作方式……………………………………………………17 七、项目财务分析……………………………………………………17 1、项目盈利预测………………………………………………17 2、项目现金流预测……………………………………………18 八、项目风险与对策分析……………………………………………18 九、项目结论…………………………………………………………19 项目概况 （一）项目现状 本项目位于西安高新技术产业开发区核心腹地高新四路段占地面积52.804亩，净用地42.614亩。该用地权属清晰，蓝溪集团拥有合法有效的土地使用证（土地使用证号：西高科技国用（2005）第77102号，地号：GXI-（1）-22），土地使用权类型为有偿出让 该用地土地用途原为“工业用地”，经蓝溪集团申请，西安高新区（文件号：西安高新区管委会主任办公会会议纪要2009】001号）（2009】004号）95年起一直跻身于西安高新开发区百强企业2002年荣获“中国优秀民营科技企业”；2003年陕西省诚信企业、西安市守合同、重信用企业”等称号； 2004年荣获西安市著名商标企业陕西省银行同业协会诚信企业陕西省重合同守信用企业”荣誉； CCTV2005中国最佳雇主上榜企业暨陕西省最佳企业管理者”称号 2006年当选为西安高新技术企业协会常务理事单位荣获“中国优秀民营科技企业”；1、蓝溪集团房地产开发理念 蓝溪集团自从1998年开始从事房地产开发，坚持以创建高科技、生态化的生活空间为发展宗旨，秉持人品决定楼品、位置决定身价、眼光决定未来的开发理念，已经在项目选定、工程建设管理、质量保证、成本核算、营销策划及市场拓展等各方面建立了科学、完善的房地产开发管理体系。 高科技、生态化是蓝溪集团在十多年房地产项目开发中孜孜追求的发展目标，蓝溪集团房地产开发团队一直坚持：在向客户提供房地产产品的同时，更应使客户拥有一种崭新的生活方式。所以，蓝溪集团在每个项目开发中都力求深谙其文化定位，充分挖掘每个项目的文化内涵，努力向客户最好的产品。蓝溪集团房地产开发能力介绍 蓝溪集团旗下有房地产开发企业2家，分别为陕西启迪科技园发展有限公司（注册资金16000万元）、陕西自在国际俱乐部房地产开发有限责任公司（注册资金1000万元）。 蓝溪集团拥有房地产项目类专业技术人员80余人，其中高级职称技术人员8名、中级职称技术人员37名，具有较强的房地产项目开发建设能力。同时，清华大学、清华科技园等全面战略合作伙伴，能够为蓝溪集团在项目开发过程中提供强大的技术清华大学、清华科技园曾设计开发了北京滑雪场、清华科技园北京总园等著名项目。 蓝溪集团先后成功开发了5A级智能办公大楼、纯住宅小区、综合性住宅区、四星级酒店、学校、工业别墅以及千亩科技产业园等多种类型房地产项目，累计开发完成建筑面积近五十万平方米，具有较丰富的房地产项目开发经验蓝溪集团房地产开发项目介绍 .1自在广场项目--教育地产典范 项目名称：自在广场； 开发时间：2004年3月； 项目建设地点：西安市友谊西路246号； 项目获奖情况：荣获西安市十大地标建筑； 图1：自在广场平面效果示意图 项目简介：自在广场项目占地27亩，由享誉北美大陆的美国文泰塔设计有限公司担纲总设计，蓝溪集团投资，陕西自在国际俱乐部房地产开发有限责任公司开发的一栋集大型商场、名牌学校、精品住宅为一体的大型综合项目。项目总建筑面积83000平方米，项目总投资3亿元人民币。 自在广场项目由商场、学校、住宅、地下停车场四大部分组成。建筑主体正面如同一艘正在扬帆破浪的巨型舰船广场底部形似船体的部分为商场，中间矩形建筑为西工大附中新教学区，人行过街天桥将西工大附中巧妙的连为一体。两座高层公寓矗立于船体之上，宛如张开的长帆映衬于蓝天之下，整个建筑造型挺拔，古雅相融，错落有致的楼宇使天际线的变化富有韵律，并具有强烈的时代感。 该项目是蓝溪集团在西安市开创的“教育地产”理念之先河，项目同时将商业、住宅、中学三要素有机结合，实现了良好的经济效益和社会效益。 西北工业大学启迪中学项目--开创西咸教育一体化 项目名称：西北工业大学启迪中学项目； 项目完成时间：2008年7月； 项目建设地点：咸阳市世纪大道中段 图：西北工业大学启迪中学项目平面效果示