高层办公楼扩初说明.docVIP

初步设计总说明 一、设计依据： 1、甲方提供的用地红线图。 2、项目立项批文（鄂发改社会〔2004〕181号）。 3、建设项目选址意见书（武规选字〔2004〕214号）。 4、武汉市城市规划管理局2004年11月30日对建筑设计方案的批复。 5、甲方提供的设计委托和要求。 6、我院与业主签订的建筑工程设计合同。 7、国家和地方有关建筑设计的现行规范与规定。 二、工程设计概况： 1、本工程用地位于武昌东湖风景区西侧湖北日报报业集团大院内，用地略呈方形，方位为南北向偏西54度，东南隔城市干道迎宾大道，面向东湖景区，西北面紧邻一标准足球场，东北及西南均为报业大院内部道路，总用地面积为17281㎡，大厦由二十三层主楼，五层裙房及二层地下室组成，建筑高度84.6米（结构板面，不含楼、电梯间及屋顶水箱），地上总建筑面积47150㎡，地下建筑面积18850㎡，建筑功能地上为发行总公司用房，大楼物业管理，广告公司用房，办公，资料库，采编办公用房、会议室及其配套用房等，地下为机动车库（部分为平战结合六级人防工程）及设备用房。 2、本工程按民用建筑等级分类标准为一级，建筑耐久年限为50年。 3、本工程采用钢筋砼框架剪力墙结构体系，建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为6度。 4、本工程防火分类为一类民用建筑，耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级。 5、本工程设计包括用地范围内的土建及相关水、电、燃气、通风、工程概算等项目，不包括总平面中景观设计和建筑内部精细装修以及有关特殊结构（如玻璃幕墙，装饰构架，特殊设备等）的设计，但负有与之相关的配合设计职责。 三、主要经济技术指标： ·用地面积：17281㎡ ·总建筑面积：66000㎡ 其中：地上（计容积率）建筑面积：47150㎡ （裙房面积：22586㎡，主楼建筑面积：24564㎡） 地下（不计容积率）建筑面积：18850㎡ ·容积率：2.68 ·建筑密度：30.29% ·绿地率：35.66% ·机动车停车位：495辆（其中地下停车479辆，地上停车16辆） ·主楼层数：23层 ·主楼建筑高度：84.6米 ·裙房层数：1～5层 ·裙房建筑高度：21.45米。 ·门房面积：80㎡ 总平面设计说明 一、设计依据： 详“设计总说明” 二、建筑定位： 原方案建筑控制线退让用地红线，东南面为40米，东北面为5米，西北面为14米，西南面为4米，在本设计中，根据场地周边环境状况及建筑本身特点，将建筑主楼端部与东南部红线间距定为42m，裙楼为50m，以尽可能留足前部与城市及景观缓冲空间，建筑东北面距红线13m，有利于道路和绿化的走向，建筑西北退红线14m，西南退4m，满足规范要求。 三、总平面布局： 1、场地概况： 本工程用地位于湖北日报报业集团大院内，用地形状规整，现状为小树林地，除用地东北角有一栋7层砖混住宅需拆除外，无其它待拆房屋，用地地形基本平整。除在前部距东南红线40米左右有约1.5米高差外，整个场地为向东南略倾的平地，在城市总体规划中，该用地位于文化中心区域，周边拥有浓郁的文化氛围以及风光秀丽的湖光山色，是理想的办公和文化用地。 2、总平面布置： 由于用地呈近似方形的规则形状，且面积偏紧，为有效利用土地资源，使建筑的布局与周边道路建筑相互协调，同时，考虑到用地与周围环境尤其是东湖风景区的关系，设计中将裙房紧靠用地西北部与东湖路平行布置，留出东南部大片绿化景观空间，裙房设一倾斜的单坡大屋面，坡向东湖水面以与东湖形成对话的呼应关系，办公塔楼平面则采用椭圆形南北向布置。在建筑前部，在充分利用日照朝向的同时最大限度地发挥其景观地标的作用，裙楼与主楼相互咬合，互为对比，形成一个完美整体。 本工程办公楼主入口位于主楼东南部，利用自然高差设置立体绿化升旗台和上下广场，烘托建筑宏伟气派的效果，办公楼次出入口设于建筑西北部和东北部，方便职工的出入，同时，在建筑东北部和西南部设有后勤辅助出入口以及消防疏散口，建筑的东北部设有职工医务室出入口。由于地下机动车库停车位较多，将出入口部分设于建筑后部和主入口广场一侧，方便外来车辆的临时停放，并利用地下一层作为室外停车的组成部分，同时，另在室外设有部分临时停车位。 在空间景观的设计中，本设计充分利用东湖优美景观作为其环境的组成部分，同时发挥建筑本身独特形体的标志性作用，建筑前部以大面积绿化为主，同时利用地形的高差展开环境设计，营造庄重典雅，宏伟开阔的气氛，裙房前部设置部分水景营造水乡园林的意境，活跃建筑氛围，同时与东湖水景取得一定呼应。 3、竖向设计： 根据甲方提供的场地地形图及周边道路情况，现场场地呈西北高东南低的大致平整场地，其中中部约有1.5米高高差，本设计充分利用地形，将场地设计为两个高差台地，其中建筑部位及其周围